🔻چه روزهایی در راه است؟ آینده بازار املاک و نرخ بهره در کانادا به روایت اقتصاددان ارشد بانک CIBC
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، در گفتگویی با روزنامه Globe and Mail، تصویر دقیقی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن، نرخ بهره و شرایط مورگیج در کانادا ارائه داده است. او شرایط امروز را پر از ابهام، اما قابل عبور توصیف کرده و از تحولات عمده در بازار کاندو به عنوان یکی از نقاط چالش‌برانگیز یاد کرده است.
🔹 آقای Tal معتقد است بازار املاک کانادا به دو بخش اصلی تقسیم شده است؛ املاک دیتچد که در حالت تعادل بین خریدار و فروشنده قرار دارند، و بازار کاندومینیوم، به‌ویژه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، که دچار کاهش قابل توجه تقاضا شده است.
🔹 در بازار کاندو، ۶۰ تا ۷۰ درصد خریداران سرمایه‌گذاران بوده‌اند و اکنون با توجه به زیان‌ده بودن سرمایه‌گذاری، تقریبا ۹۰ درصد آنها از بازار خارج شده‌اند یا وارد آن نمی‌شوند. به گفته این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، انتظار می‌رود قیمت کاندوها در تورنتو و ونکوور حدود ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد.
🔹 در منطقه تورنتو، ظرف یک‌ونیم سال آینده حدود ۴۷ هزار واحد کاندو تکمیل خواهد شد که ۲۰ هزار واحد آن یا فروخته نشده‌اند یا قرارداد آنها نهایی نمی‌شود. این میزان عرضه باعث افت بیشتر قیمت خواهد شد.
🔹 در مقابل، Tal می‌گوید که پروژه‌های پیش‌فروش تقریبا متوقف شده‌اند، و این موضوع موجب کاهش شدید عرضه در سال‌های آینده خواهد شد؛ عاملی که می‌تواند منجر به افزایش مجدد قیمت‌ها در میان‌مدت شود.
🔹 از سوی دیگر، او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی کانادا تا پایان سال به ۲.۲۵ یا ۲.۵ درصد کاهش یابد. افزایش نرخ بیکاری تا حدود ۷.۱ درصد در سه‌ماهه سوم و کند شدن روند سرمایه‌گذاری، عواملی هستند که به نظر او کاهش نرخ بهره را ضروری کرده‌اند.
🔹 او تاکید می‌کند که کاهش نرخ بهره، همزمان با افت نرخ اجاره و پایین آمدن تورم مواد غذایی، فضای مناسبی برای بانک مرکزی فراهم خواهد کرد تا تمرکز خود را از کنترل تورم به حمایت از اشتغال معطوف کند.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، همچنین از تحولی ساختاری در بازار کاندو سخن گفته و پیش‌بینی کرده که در آینده، پروژه‌ها بیشتر بر خانوارها متمرکز خواهند شد تا سرمایه‌گذاران؛ و واحدهای بزرگ‌تری با اتاق‌های بیشتر ساخته خواهند شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، در گفتگویی با روزنامه Globe and Mail، تصویر دقیقی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن، نرخ بهره و شرایط مورگیج در کانادا ارائه داده است. او شرایط امروز را پر از ابهام، اما قابل عبور توصیف کرده و از تحولات عمده در بازار کاندو به عنوان یکی از نقاط چالش‌برانگیز یاد کرده است.
🔹 آقای Tal معتقد است بازار املاک کانادا به دو بخش اصلی تقسیم شده است؛ املاک دیتچد که در حالت تعادل بین خریدار و فروشنده قرار دارند، و بازار کاندومینیوم، به‌ویژه در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، که دچار کاهش قابل توجه تقاضا شده است.
🔹 در بازار کاندو، ۶۰ تا ۷۰ درصد خریداران سرمایه‌گذاران بوده‌اند و اکنون با توجه به زیان‌ده بودن سرمایه‌گذاری، تقریبا ۹۰ درصد آنها از بازار خارج شده‌اند یا وارد آن نمی‌شوند. به گفته این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، انتظار می‌رود قیمت کاندوها در تورنتو و ونکوور حدود ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد.
🔹 در منطقه تورنتو، ظرف یک‌ونیم سال آینده حدود ۴۷ هزار واحد کاندو تکمیل خواهد شد که ۲۰ هزار واحد آن یا فروخته نشده‌اند یا قرارداد آنها نهایی نمی‌شود. این میزان عرضه باعث افت بیشتر قیمت خواهد شد.
🔹 در مقابل، Tal می‌گوید که پروژه‌های پیش‌فروش تقریبا متوقف شده‌اند، و این موضوع موجب کاهش شدید عرضه در سال‌های آینده خواهد شد؛ عاملی که می‌تواند منجر به افزایش مجدد قیمت‌ها در میان‌مدت شود.
🔹 از سوی دیگر، او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی کانادا تا پایان سال به ۲.۲۵ یا ۲.۵ درصد کاهش یابد. افزایش نرخ بیکاری تا حدود ۷.۱ درصد در سه‌ماهه سوم و کند شدن روند سرمایه‌گذاری، عواملی هستند که به نظر او کاهش نرخ بهره را ضروری کرده‌اند.
🔹 او تاکید می‌کند که کاهش نرخ بهره، همزمان با افت نرخ اجاره و پایین آمدن تورم مواد غذایی، فضای مناسبی برای بانک مرکزی فراهم خواهد کرد تا تمرکز خود را از کنترل تورم به حمایت از اشتغال معطوف کند.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC کانادا، همچنین از تحولی ساختاری در بازار کاندو سخن گفته و پیش‌بینی کرده که در آینده، پروژه‌ها بیشتر بر خانوارها متمرکز خواهند شد تا سرمایه‌گذاران؛ و واحدهای بزرگ‌تری با اتاق‌های بیشتر ساخته خواهند شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment