⁠🔺پرسش حقوقی - اگر خریدار هنوز بیعانه را پرداخت نکرده باشد، می‌تواند قرارداد خرید ملک را به هم بزند؟

🔹اگر قراردادی را برای خرید خانه‌ای امضا کرده‌اید، ولی اکنون مردد شده‌اید، یا به خاطر سختگیری‌های بیشتر در تست استرس و بالا رفتن نرخ‌های بهره، برای دریافت وام دچار مشکل شده‌اید، ممکن است به این فکر افتاده باشید که آیا ممکن است که صرفا به این دلیل که هنوز بیعانه را پرداخت نکرده‌اید، خود را از معامله بیرون بکشید یا نه.

🔹پاسخ کوتاه این است که خیر؛ عدم پرداخت بیعانه نمی‌تواند به ابطال یا الغای یک معامله منجر گردد. بیعانه اساسا نشانه‌ای از حسن نیت است و به فروشنده نشان می‌دهد که شما در مورد خرید ملک او جدی هستید و پول کافی هم برای این کار دارید.
نوعا در قراردادها قید می‌شود همینکه فروشنده پیشنهاد خریدار را پذیرفت، او ملزم است که ظرف ۲۴ ساعت، یا مدت زمان مشخص دیگری، بیعانه را بپردازد.

🔹بیعانه در یک حساب امانی قرار می‌گیرد و هنگام نهایی شدن معامله به عنوان بخشی از قیمت خرید لحاظ می‌گردد.
نهایی شدن معامله زمانی اتفاق می‌افتد که شما باقیمانده پول خرید را بپردازید و در مقابل، ملک را تحت اختیار خود بگیرید.
اما حتی اگر بیعانه از طرف شما پرداخت نشود، معامله همچنان به قوت خود باقی است، زیرا به محض آنکه طرفین آن را امضا کنند از نظر حقوقی الزام‌آور به شمار می‌آید.

🔹عدم ارائه به‌هنگام بیعانه می‌تواند به منزله نقض قرارداد باشد. در این حالت، فروشنده می‌تواند معامله را به طور کلی باطل نموده و حتی از خریدار شکایت کند. همچنین او می‌تواند از طریق قانونی خریدار را ملزم کند که معامله را نهایی کند.
در پرونده‌های بسیاری، علاوه بر صدور رأی به سود فروشنده، جریمه‌های سنگینی هم برای کسانی که از تعهدات قانونی خود شانه خالی کرده‌اند در نظر گرفته شده است.

🔹برای آنکه از گرفتار شدن خود در چنین موقعیتی جلوگیری کنید، قبل از ارائه هرگونه پیشنهادی به دقت فکر کنید که آیا برای خرید آن ملک جدی هستید یا خیر.

🔹توصیه اکید می‌شود که با مشاور املاک، وکیل املاک و کارگزار مورگیج خود درباره این موضوع و همچنین شرایط بازار، اولویت‌ها و وضعیت مالی خودتان و جزئیات قرارداد مشورت کنید.

#آتش_پرسش_خوانندگان #پرسش_حقوقی #راهنمایی_حقوقی

_______
كتی نوحی
دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
@noohilaw
#کتی_نوحی

@AtashDaily