🔻پایان ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها نزدیک است؛ نظرات موافقان و مخالفان
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا به‌کلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که هم‌زمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار می‌دهند که لغو ممنوعیت می‌تواند بار دیگر قیمت‌ها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایه‌گذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیت‌ها، پناه‌جویان و دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلان‌شهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، داده‌های دقیق‌تر سال ۲۰۱۷ نشان می‌دهد سهم خارجی‌ها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلان‌شهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلان‌شهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، می‌گوید ممنوعیت فعلی به‌دلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااین‌حال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد. او پیشنهاد می‌کند کانادا به‌جای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیان‌گذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیش‌فروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند سرمایه لازم برای آغاز پروژه‌ها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او می‌گوید ورود سرمایه‌گذارانی که رقابت و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها چند ماه به پایان قانون ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا مانده و اظهارنظرهای موافق و مخالف درباره اینکه این قانون باید تمدید، اصلاح یا به‌کلی لغو شود، ادامه دارد.
🔹 روزنامه Toronto Star کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته و نوشته است که هم‌زمان با رکود بازار کاندوهای تورنتو، بسیاری از فعالان صنعت املاک خواستار بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ اما مدافعان مسکن و مستأجران هشدار می‌دهند که لغو ممنوعیت می‌تواند بار دیگر قیمت‌ها را افزایش دهد.
🔹 دولت فدرال این ممنوعیت را در سال ۲۰۲۲ تصویب کرد و اجرای آن از ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. هدف، کاهش سرمایه‌گذاری و سوداگری خارجی در اوج گرانی بازار مسکن بود. این قانون بعدا برای دو سال دیگر تمدید شد و در پایان سال ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر اینکه دولت بار دیگر آن را تمدید کند.
🔹 البته دارندگان برخی ورک پرمیت‌ها، پناه‌جویان و دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط از این ممنوعیت مستثنا هستند.
🔹 براساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳ حدود ۲.۱ درصد املاک انتاریو، حدود ۳.۱ درصد املاک بریتیش کلمبیا و ۲.۷ درصد املاک کلان‌شهر تورنتو در مالکیت افراد خارجی بوده است.
🔹 با این حال، داده‌های دقیق‌تر سال ۲۰۱۷ نشان می‌دهد سهم خارجی‌ها در بعضی بازارها بسیار بیشتر بوده است: ۷.۲ درصد کاندوهای کلان‌شهر تورنتو و ۷.۹ درصد کاندوهای کلان‌شهر ونکوور.
🔹 آقای Andy Yan، پژوهشگر مسکن و استاد برنامه مطالعات شهری در دانشگاه Simon Fraser، می‌گوید ممنوعیت فعلی به‌دلیل استثناهای متعدد، ابزار چندان محکمی نیست؛ بااین‌حال، حتی سهم اندک خریداران خارجی نیز می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد. او پیشنهاد می‌کند کانادا به‌جای ممنوعیت کامل، مانند سنگاپور، دریافت مالیات ویژه از خریداران خارجی را بررسی کند.
🔹 در مقابل، Sean Zahedi، بنیان‌گذار شرکت مشاوره املاک SCOP Inc.، معتقد است خریداران خارجی برای بازار کاندوهای پیش‌فروش اهمیت دارند. به گفته او، فروش این واحدها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند سرمایه لازم برای آغاز پروژه‌ها را تأمین کنند.
🔹 اما آقای Bruno Dobrusin، یکی از روسای Toronto Tenant Union، خواستار ادامه ممنوعیت است. او می‌گوید ورود سرمایه‌گذارانی که رقابت و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، مشکل اصلی دسترسی مردم به مسکن را حل نخواهد کرد.
#مسکن_کاندو #مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment