🔻۱۳ اصطلاح مهم که قبل از امضای قرارداد اجاره ملک تجاری باید از آنها آگاه باشید
🔹 اگر می‌خواهید قرارداد اجاره ملک تجاری امضا کنید، باید از اصطلاحات موجود در این زمینه آگاه باشید.
🔹 در ادامه به ۱۳ اصطلاح رایج در این رابطه اشاره کرده‌ایم.
1️⃣ هزینه‌های جانبی Incidental expenses
🔹 هزینه‌هایی که باید علاوه بر اجاره بپردازید و شامل مالیات ملک، بیمه، قبوض خدماتی، نگهداری، هزینه‌های مشاعات و تعمیرات می‌شود.
2️⃣ نگهداری مشاعات Common area maintenance
🔹 همه مستاجران معمولا در هزینه مشاعات مانند حق‌الزحمه برف‌روبی، خدمات سرایداری، محوطه‌سازی و ... سهیم هستند.
3️⃣ قرارداد Gross rent lease
🔹 مستاجر یک مبلغ واحد به مالک می‌پردازد، که شامل اجاره پایه و همه هزینه‌های جانبی می‌شود.
4️⃣ قرارداد Modified gross lease
🔹 در این قرارداد، برخی هزینه‌های جانبی بین مستاجر و مالک تقسیم می‌شود.
5️⃣ قرارداد Net lease
🔹 مستاجر یکی از هزینه‌های جانبی را برعهده می‌گیرد، که معمولا مالیات ملک است. مالک نیز سایر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
6️⃣ قرارداد Double net lease
🔹 دو مورد از هزینه‌های جانبی مثل مالیات ملک و بیمه به عهده مستاجر است. مالک هم سایر هزینه‌ها را می‌پردازد.
7️⃣ قرارداد Triple net lease
🔹 علاوه بر اجاره پایه، مالیات ملک، بیمه ساختمان، قبوض، و سایر هزینه‌های عملیاتی و نگهداری نیز برعهده مستاجر است. مالک هیچ هزینه‌ای را پوشش نمی‌دهد، مگر هزینه‌های مربوط به تعمیرات سازه.
8️⃣ قرارداد اجاره درصدی Percentage rent lease
🔹 مستاجر، اجاره پایه به علاوه درصدی از فروش ناخالص که از سقف مشخصی بیشتر باشد را پرداخت می‌کند.
🔹 این قرارداد در مراکز خرید کاربرد دارد.
9️⃣ کمک‌هزینه بهسازی Tenant improvement allowance
🔹 مبلغی نقدی که مالک به شما می‌دهد تا کمکی برای هزینه‌های بهسازی یک فضای اجاره‌ای باشد.
🔟 مشوق‌های مستاجر Tenant inducements
🔹 مشوق‌هایی از طرف مالک مانند چشم‌پوشی از اجاره چند ماه، تا مستاجر ترغیب به اجاره ملک شود.
1️⃣1️⃣ لوازم کار Trade fixtures
🔹 لوازم موجود در یک فضای اجاره‌ای که شما می‌توانید هنگام نقل مکان کردن با خودتان ببرید.
2️⃣1️⃣ بازسازی‌های هنگام تحویل کلید Turnkey improvements
🔹 بازسازی‌هایی است که مالک به درخواست مستاجر انجام می‌دهد تا او را به اجاره کردن ملک ترغیب کند.
3️⃣1️⃣ بازسازی اموال تجاری Leasehold improvements
🔹 بازسازی یک فضای تجاری اجاره‌ای با این هدف که برای بیزینس شما مناسب شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر می‌خواهید قرارداد اجاره ملک تجاری امضا کنید، باید از اصطلاحات موجود در این زمینه آگاه باشید.
🔹 در ادامه به ۱۳ اصطلاح رایج در این رابطه اشاره کرده‌ایم.
1️⃣ هزینه‌های جانبی Incidental expenses
🔹 هزینه‌هایی که باید علاوه بر اجاره بپردازید و شامل مالیات ملک، بیمه، قبوض خدماتی، نگهداری، هزینه‌های مشاعات و تعمیرات می‌شود.
2️⃣ نگهداری مشاعات Common area maintenance
🔹 همه مستاجران معمولا در هزینه مشاعات مانند حق‌الزحمه برف‌روبی، خدمات سرایداری، محوطه‌سازی و ... سهیم هستند.
3️⃣ قرارداد Gross rent lease
🔹 مستاجر یک مبلغ واحد به مالک می‌پردازد، که شامل اجاره پایه و همه هزینه‌های جانبی می‌شود.
4️⃣ قرارداد Modified gross lease
🔹 در این قرارداد، برخی هزینه‌های جانبی بین مستاجر و مالک تقسیم می‌شود.
5️⃣ قرارداد Net lease
🔹 مستاجر یکی از هزینه‌های جانبی را برعهده می‌گیرد، که معمولا مالیات ملک است. مالک نیز سایر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
6️⃣ قرارداد Double net lease
🔹 دو مورد از هزینه‌های جانبی مثل مالیات ملک و بیمه به عهده مستاجر است. مالک هم سایر هزینه‌ها را می‌پردازد.
7️⃣ قرارداد Triple net lease
🔹 علاوه بر اجاره پایه، مالیات ملک، بیمه ساختمان، قبوض، و سایر هزینه‌های عملیاتی و نگهداری نیز برعهده مستاجر است. مالک هیچ هزینه‌ای را پوشش نمی‌دهد، مگر هزینه‌های مربوط به تعمیرات سازه.
8️⃣ قرارداد اجاره درصدی Percentage rent lease
🔹 مستاجر، اجاره پایه به علاوه درصدی از فروش ناخالص که از سقف مشخصی بیشتر باشد را پرداخت می‌کند.
🔹 این قرارداد در مراکز خرید کاربرد دارد.
9️⃣ کمک‌هزینه بهسازی Tenant improvement allowance
🔹 مبلغی نقدی که مالک به شما می‌دهد تا کمکی برای هزینه‌های بهسازی یک فضای اجاره‌ای باشد.
🔟 مشوق‌های مستاجر Tenant inducements
🔹 مشوق‌هایی از طرف مالک مانند چشم‌پوشی از اجاره چند ماه، تا مستاجر ترغیب به اجاره ملک شود.
1️⃣1️⃣ لوازم کار Trade fixtures
🔹 لوازم موجود در یک فضای اجاره‌ای که شما می‌توانید هنگام نقل مکان کردن با خودتان ببرید.
2️⃣1️⃣ بازسازی‌های هنگام تحویل کلید Turnkey improvements
🔹 بازسازی‌هایی است که مالک به درخواست مستاجر انجام می‌دهد تا او را به اجاره کردن ملک ترغیب کند.
3️⃣1️⃣ بازسازی اموال تجاری Leasehold improvements
🔹 بازسازی یک فضای تجاری اجاره‌ای با این هدف که برای بیزینس شما مناسب شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment