🔻آقای Bob Aaron، وکیل املاک تورنتو، ستونی در روزنامه Toronto Star دارد که در آن به مسائل حقوقی املاک و خرید و فروش خانه می‌پردازد.
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment