城投买地,实质就是政府财政的钱,左手赚一次右手,假装收到了土地出让金。 而这种操作的根本目的,就是城投企业将买到的土地拿到银行去做抵押贷款,从银行手里掏钱。 这种贷款在当时并不被视为地方债务,合法合规,并且可以规避当前关于地方债务的限制。 带回来的资金,政府想怎么用就怎么用,也不需要受到地方债的专款专用的限制。 唯一的问题,就是城头企业并不会实际开发这些地块,因此他们也并没有实际的现金流入。 因此,只要贷款到期,就必然构成债务违约。

中国政府这几年来严控地方政府债务,对这种城投隐形债务,也不可能长期视而不见。 到了2023年底,财政部连续发文,严厉禁止城投企业买地囤地,然后骗取银行贷款的行为,并将那些已经存在的贷款同样列入了地方债务板块,进行严厉监管。

这就导致2024年之后,全国的土地市场突然就冷却了下来,城头企业托敌土地市场的行为突然就绝迹了。 在武汉这边,就是一季度的卖地收入只剩下36亿。 按这个趋势下去,今年武汉可以卖出100亿的地,都算是他运气好,烧了高香,有佛祖保佑了。 土地市场萎缩到几乎不存在的地步。 这就意味着武汉的财政总收入,在今年将会出现一波极其猛烈的下降。 2021年武汉的财政总收入峰值是3480亿,2023年已经下降到了2497亿。