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小萝卜是樱桃

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居住

恒大,我不同情你

天天上班都心惊胆战的 经常掉瓷砖,几年了也没人管 前阵子吹风了,大面积脱落

在其他平台看到的,干挂石材一样有可能大面积掉,而 且是2016年竣工的

但是这就能解决问题吗?

外墙漆面一样会剥落,唯一的优势,就是它 要剥落之前,往往会先起泡鼓包或者开裂, 比较容易被物业检修发现。

但是,物业发现≠物业会处理。

同样在城市内开发有大量高层建筑的香港、 新加坡,高层建筑物业费可以是内地的十 倍!

反观事发的小区,物业费连续十年不涨价, 一直只有1.2元/m²。

仅仅在外墙伤人事件后,给全小区外墙做探 伤和加固,就已经用掉当年2/3的物业收 入。

怎么办?
开物业公司也不是做慈善,所有人都只能继 续赌:

开发商已经垮了,老板带小姨子出国了,不 用担责。

有关部门只会把安全责任考核摊派到物业公 司,至于行政拨款?不存在的。 物业公司走人?还真试过, 走不掉,不让走,必须死守! 因为没有正规物业公司敢来接盘。

矮层小区的物业,才是他们的香饽饽, 没有电梯维保,没有外立面养护,没有二次 加压水泵,没有消防水池,甚至可以地下车 库都没有,物业只需要做绿化安保。

这种项目的物业,都是龙湖万科等大型物业 抢着投标,我也有幸参加过,2元/m²就能做 到快递上门,3元/m²就连绿植养护上门、老 人日间照顾、甚至社区食堂都能给你做出 来。

但是高层小区,尤其是老式高层小区,对不 起,3元/m²只能提供基础物业服务,还要核 算小区老旧设施翻新成本。

十年以上老高层小区,几乎是行业“禁区”

首先,就需要高额的投入,买房交的那点儿 维修基金,简直是杯水车薪。

然后,原有物业拿1块出头的物业费,都会出 现收缴物业费困难。

如何又能让全体业主接受正规物业3-5元/m² 的物业费?

这个难题,有关部门是非常清楚的,

所以实际操作中,如果不是物业公司引起公 众民愤,原物业想要全身而退是几乎不可能 的事情。