🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment