🔻اگر قوانین ساخت‌وساز مانند آمریکا بود، امسال در کانادا ۳۰ درصد خانه بیشتری ساخته می‌شد و قیمت‌ها ۸ درصد پایین‌تر بود
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان می‌دهد مقررات سخت‌گیرانه ساخت‌وساز و برخی عوامل ساختاری باعث شده‌اند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانه‌های جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساخت‌وساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان می‌داد، تعداد پروژه‌های جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ می‌توانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانه‌ها نیز حدود ۸ درصد پایین‌تر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره می‌گوید یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت‌های گسترده در استفاده از زمین و قوانین سخت‌گیرانه شهری است. این مقررات باعث می‌شوند روند تصویب پروژه‌های جدید طولانی‌تر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمی‌شود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره می‌کند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیت‌های جغرافیایی روبه‌رو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلان‌شهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث می‌شود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساخت‌وساز نمی‌تواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سال‌های اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان می‌دهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخ‌های بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمی‌گردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح می‌کند که آیا اصلاح قوانین ساخت‌وساز و تسریع صدور مجوزها می‌تواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان می‌دهد مقررات سخت‌گیرانه ساخت‌وساز و برخی عوامل ساختاری باعث شده‌اند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانه‌های جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساخت‌وساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان می‌داد، تعداد پروژه‌های جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ می‌توانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانه‌ها نیز حدود ۸ درصد پایین‌تر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره می‌گوید یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت‌های گسترده در استفاده از زمین و قوانین سخت‌گیرانه شهری است. این مقررات باعث می‌شوند روند تصویب پروژه‌های جدید طولانی‌تر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمی‌شود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره می‌کند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیت‌های جغرافیایی روبه‌رو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلان‌شهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث می‌شود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساخت‌وساز نمی‌تواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سال‌های اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان می‌دهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخ‌های بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمی‌گردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح می‌کند که آیا اصلاح قوانین ساخت‌وساز و تسریع صدور مجوزها می‌تواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment