🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته که کاهش نرخ بهره، چه میزان از هزینه‌های دارندگان مورگیج را کاهش می‌دهد. در این گزارش می‌خوانیم:

🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.

🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.

🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.

🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.

🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه‌ است.

🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.

🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily