🔻آقای Ian Mcgugan از سردبیران اقتصادی روزنامه Globe And Mail، که از روزنامه‌نگاران سرشناس اقتصادی در کاناداست، در مقاله‌ای در این روزنامه اظهارات اخیر جاستین ترودو درباره بحران مسکن را نقد کرده و خودش هم پیشنهادی ارائه کرده است. در بخش‌هایی از مقاله او می‌خوانیم:
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا اخیرا در پادکست فضای شهری، از گلوب‌اندمیل، دو موضوع متناقض را مطرح کرده است.
🔹 او از یک طرف تأکید کرده که دولتش می‌خواهد مسکن را برای کانادایی‌های جوان دسترس‌پذیرتر سازد.
🔹 سپس گفته است که مسکن همچنان ارزش خود را برای صاحبخانه‌های فعلی حفظ خواهد کرد.
🔹 به عبارت دیگر، قیمت خانه برای جوانان کاهش خواهد یافت، ولی برای بقیه همچنان سر به فلک کشیده باقی خواهد ماند.
🔹 اما چنین چیزی ممکن نیست. ما باید بپذیریم اگر می‌خواهیم مسکن دسترس‌پذیرتر شود، چاره‌ای جز این نیست که دیگر یک سرمایه‌گذاری پرسود نباشد.
🔹 بر اساس شاخصی که رویال بانک کانادا RBC تهیه کرده، مالکیت خانه در کانادا هرگز به این اندازه غیرقابل دسترس نبوده ست.
🔹 پس چه باید کرد؟ برخی پاسخ‌ها روشن‌اند، اگرچه شاید چندان آسان نباشند.
🔹 قبل از هر چیز، ما باید خانه‌های خیلی بیشتری بسازیم تا کمبود مسکن را، که پیوسته رو به وخامت می‌رود، کاهش دهیم. ورود موج عظیمی از خانه‌های جدید، احتمالا به معنای پایان افزایش قیمت‌های سنگین برای خانه‌های موجود خواهد بود.
🔹 یک چالش دیگر، احتمالا به همان اندازه بزرگ، تغییر در نگرش آدمهاست. کانادایی‌ها در ربع قرن اخیر به این طرز فکر عادت کرده‌اند که خانه‌های‌شان چاه ثروت است. شاید وقت آن رسیده باشد که از رؤیای ثروت آسان از طریق ملک دست برداریم و بار دیگر خانه را صرفا یک سرپناه بدانیم.
🔹 آنقدر هم که به نظر می‌رسد ترسناک نیست. اگر قیمت خانه برای دست‌کم پنج تا ۱۰ سال در سطح فعلی باقی بماند و افزایشی نداشته باشد، ترکیب تورم و افزایش دستمزدهای واقعی در طی این سال‌ها سبب خواهد شد که دسترس‌پذیری مسکن ارتقای واقعی پیدا کند.
🔹 در عین حال، اکثریت صاحبخانه‌ها همچنان از انباشت سود سالیان اخیر منتفع خواهند شد.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا اخیرا در پادکست فضای شهری، از گلوب‌اندمیل، دو موضوع متناقض را مطرح کرده است.
🔹 او از یک طرف تأکید کرده که دولتش می‌خواهد مسکن را برای کانادایی‌های جوان دسترس‌پذیرتر سازد.
🔹 سپس گفته است که مسکن همچنان ارزش خود را برای صاحبخانه‌های فعلی حفظ خواهد کرد.
🔹 به عبارت دیگر، قیمت خانه برای جوانان کاهش خواهد یافت، ولی برای بقیه همچنان سر به فلک کشیده باقی خواهد ماند.
🔹 اما چنین چیزی ممکن نیست. ما باید بپذیریم اگر می‌خواهیم مسکن دسترس‌پذیرتر شود، چاره‌ای جز این نیست که دیگر یک سرمایه‌گذاری پرسود نباشد.
🔹 بر اساس شاخصی که رویال بانک کانادا RBC تهیه کرده، مالکیت خانه در کانادا هرگز به این اندازه غیرقابل دسترس نبوده ست.
🔹 پس چه باید کرد؟ برخی پاسخ‌ها روشن‌اند، اگرچه شاید چندان آسان نباشند.
🔹 قبل از هر چیز، ما باید خانه‌های خیلی بیشتری بسازیم تا کمبود مسکن را، که پیوسته رو به وخامت می‌رود، کاهش دهیم. ورود موج عظیمی از خانه‌های جدید، احتمالا به معنای پایان افزایش قیمت‌های سنگین برای خانه‌های موجود خواهد بود.
🔹 یک چالش دیگر، احتمالا به همان اندازه بزرگ، تغییر در نگرش آدمهاست. کانادایی‌ها در ربع قرن اخیر به این طرز فکر عادت کرده‌اند که خانه‌های‌شان چاه ثروت است. شاید وقت آن رسیده باشد که از رؤیای ثروت آسان از طریق ملک دست برداریم و بار دیگر خانه را صرفا یک سرپناه بدانیم.
🔹 آنقدر هم که به نظر می‌رسد ترسناک نیست. اگر قیمت خانه برای دست‌کم پنج تا ۱۰ سال در سطح فعلی باقی بماند و افزایشی نداشته باشد، ترکیب تورم و افزایش دستمزدهای واقعی در طی این سال‌ها سبب خواهد شد که دسترس‌پذیری مسکن ارتقای واقعی پیدا کند.
🔹 در عین حال، اکثریت صاحبخانه‌ها همچنان از انباشت سود سالیان اخیر منتفع خواهند شد.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment