🔺مورگیج - این روزها با افزایش نرخ بهره، شرایط استرس تست چگونه است و چند توصیه برای شما که بتوانید نتیجه بهتری از آن بگیرید
🔹هر کس که در انتاریو بخواهد برای خرید خانه وام یا همان مورگیج دریافت کند، یا بخواهد وام فعلی خود را با وام‌دهنده دیگری ادامه دهد یا دنبال لاین اف کردیت ویژه مالکان خانه باشد، باید استرس تست را با موفقیت پشت سر بگذارد.
🔹استرس تست، به طور خلاصه، روشی است که وام‌دهندگان به کار می‌گیرند تا دریابند که آیا یک خریدار از عهده مبلغ مشخصی از مورگیج بر خواهد آمد و می‌تواند اقساط وام را حتی در صورت افزایش نرخ بهره بپردازد یا خیر.
🔹وام‌دهنده برای ارزیابی صلاحیت شما چندین موضوع از جمله پیش‌پرداخت در دسترس شما، مبلغ مورگیج، نرخ‌های فعلی بهره، دوره استهلاک مورگیج، درآمد خانوار شما و هر گونه بدهی‌ای که شما ممکن است داشته باشید را مورد ارزیابی قرار می‌دهد.
بدین منظور، دو محاسبه اساسی صورت می‌گیرد که در زیر می‌آید:
🔹ضریب بدهی ناخالص Gross debt service یا GDS: درصدی از درآمد شما، پیش از کسورات، که صرف پرداخت مواردی مانند مورگیج، مالیات ملک و هزینه‌های آب و برق utilities می‌شود.
🔹ضریب بدهی کل Total debt service یا TDS: هرگونه بدهی که ممکن است شما داشته باشید، از قبیل کردیت کارت، وام خودرو و وام دانشجویی.
🔹افزایش نرخ بهره موجب شده است که ضریب استرس تست نیز بالا برود. از آنجا که پذیرفته شدن در استرس تست اکنون دشوارتر شده، طبیعتا افراد کمتری واجد شرایط دریافت مورگیج شناخته خواهند شد و مبالغی که به آنها تعلق می‌گیرد نیز کاهش خواهد یافت.
🔹اگر شما هم برای خرید خانه وارد بازار شده‌اید و مایل هستید که نتایج استرس تست خود را بهبود ببخشید، سعی کنید هر چه بیشتر پس‌انداز کنید تا مبلغ پیش‌پرداخت‌تان بالاتر شود.
همچنین هرگونه بدهی خود را به طور کامل بازپرداخت کنید یا دست‌کم کاهش دهید.
🔹این دو کار باعث می‌شود که ضریب‌های GDS و TDS شما کاهش یافته و در نتیجه شرایط بهتری برای دریافت مورگیج پیدا کنید.
_______
مریم خیراندیش
647-927-5055
مشاور رسمی وام مسکن
انواع وام مسکونی از بانک‌ها و موسسات مالی معتبر با بهترین نرخ بهره
647-927-5055
مشاوره رایگان - Free Consultation
maryam@kheirandish.ca
kheirandish.ca
instagram.com/pearlmortgage/
#Atash_Pearlmortgage
🔹هر کس که در انتاریو بخواهد برای خرید خانه وام یا همان مورگیج دریافت کند، یا بخواهد وام فعلی خود را با وام‌دهنده دیگری ادامه دهد یا دنبال لاین اف کردیت ویژه مالکان خانه باشد، باید استرس تست را با موفقیت پشت سر بگذارد.
🔹استرس تست، به طور خلاصه، روشی است که وام‌دهندگان به کار می‌گیرند تا دریابند که آیا یک خریدار از عهده مبلغ مشخصی از مورگیج بر خواهد آمد و می‌تواند اقساط وام را حتی در صورت افزایش نرخ بهره بپردازد یا خیر.
🔹وام‌دهنده برای ارزیابی صلاحیت شما چندین موضوع از جمله پیش‌پرداخت در دسترس شما، مبلغ مورگیج، نرخ‌های فعلی بهره، دوره استهلاک مورگیج، درآمد خانوار شما و هر گونه بدهی‌ای که شما ممکن است داشته باشید را مورد ارزیابی قرار می‌دهد.
بدین منظور، دو محاسبه اساسی صورت می‌گیرد که در زیر می‌آید:
🔹ضریب بدهی ناخالص Gross debt service یا GDS: درصدی از درآمد شما، پیش از کسورات، که صرف پرداخت مواردی مانند مورگیج، مالیات ملک و هزینه‌های آب و برق utilities می‌شود.
🔹ضریب بدهی کل Total debt service یا TDS: هرگونه بدهی که ممکن است شما داشته باشید، از قبیل کردیت کارت، وام خودرو و وام دانشجویی.
🔹افزایش نرخ بهره موجب شده است که ضریب استرس تست نیز بالا برود. از آنجا که پذیرفته شدن در استرس تست اکنون دشوارتر شده، طبیعتا افراد کمتری واجد شرایط دریافت مورگیج شناخته خواهند شد و مبالغی که به آنها تعلق می‌گیرد نیز کاهش خواهد یافت.
🔹اگر شما هم برای خرید خانه وارد بازار شده‌اید و مایل هستید که نتایج استرس تست خود را بهبود ببخشید، سعی کنید هر چه بیشتر پس‌انداز کنید تا مبلغ پیش‌پرداخت‌تان بالاتر شود.
همچنین هرگونه بدهی خود را به طور کامل بازپرداخت کنید یا دست‌کم کاهش دهید.
🔹این دو کار باعث می‌شود که ضریب‌های GDS و TDS شما کاهش یافته و در نتیجه شرایط بهتری برای دریافت مورگیج پیدا کنید.
_______
مریم خیراندیش
647-927-5055
مشاور رسمی وام مسکن
انواع وام مسکونی از بانک‌ها و موسسات مالی معتبر با بهترین نرخ بهره
647-927-5055
مشاوره رایگان - Free Consultation
maryam@kheirandish.ca
kheirandish.ca
instagram.com/pearlmortgage/
#Atash_Pearlmortgage
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment