🔻وام بدون قسط برای مالکان بالای ۵۵ سال؛ چرا بازار Reverse Mortgage در کانادا بزرگ‌تر شده است؟
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه می‌دهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را به‌صورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه می‌شود.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وام‌ها در ۱۰ سال گذشته به‌طور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وام‌های جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.
🔹 مهم‌ترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحب‌خانه باقی می‌ماند و وام‌دهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت می‌کند.
🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمی‌شود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی می‌ماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.
🔹 بیشتر وام‌دهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام می‌دهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط می‌شوند.
🔹 یکی از مهم‌ترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایین‌ترین نرخ ثابت پنج‌ساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنج‌ساله حدود ۳.۹۹ درصد است.
🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهی‌های قبلی استفاده می‌کنند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آنها پرداخت کنند.
🔹 نویسنده در پایان نتیجه می‌گیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهم‌ترین دارایی دوران بازنشستگی خود می‌دانند، انتظار می‌رود بازار وام‌های معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه می‌دانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه می‌دهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را به‌صورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه می‌شود.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وام‌ها در ۱۰ سال گذشته به‌طور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وام‌های جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.
🔹 مهم‌ترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحب‌خانه باقی می‌ماند و وام‌دهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت می‌کند.
🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمی‌شود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی می‌ماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.
🔹 بیشتر وام‌دهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام می‌دهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط می‌شوند.
🔹 یکی از مهم‌ترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایین‌ترین نرخ ثابت پنج‌ساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنج‌ساله حدود ۳.۹۹ درصد است.
🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهی‌های قبلی استفاده می‌کنند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آنها پرداخت کنند.
🔹 نویسنده در پایان نتیجه می‌گیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهم‌ترین دارایی دوران بازنشستگی خود می‌دانند، انتظار می‌رود بازار وام‌های معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه می‌دانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment