🔻بازار مسکن از چه زمانی از قدرت خرید کانادایی‌ها خارج شد؟ نگاه تحلیلی و تاریخی یک کارشناس اقتصادی
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای این پرسش را طرح کرده که از چه زمانی بازار مسکن کانادا به این شدت از توان خرید مردم خارج شد و چه عواملی در این روند نقش داشتند؛ و کوشیده به آن پاسخ دهد.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است که سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 نسبت قیمت خانه به درآمد قابل‌تصرف خانوارها، یا همان مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability، در کانادا تا سال ۲۰۰۷ مشابه ایالات متحده و بریتانیا، در محدوده ۶ تا ۹ برابر باقی مانده بود. اما از سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ این شاخص در کانادا روندی صعودی یافت و دیگر به زیر ۹ بازنگشت. در سال ۲۰۱۵ این نسبت به ۱۰ رسید، در سال ۲۰۱۶ به ۱۲ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی ۱۶ برابر درآمد رسید.
🔹 مهم‌ترین عامل این تغییر، سیاست‌های پولی پس از بحران مالی جهانی بود. بانک مرکزی کانادا مانند فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را در سال ۲۰۰۹ نزدیک صفر کرد و سال‌ها در همان سطح نگه داشت. اما در حالی که آمریکا با سقوط بازار مسکن مواجه شد، کانادا بدون تجربه چنین بحرانی، به مسیر افزایش قیمت‌ها ادامه داد.
🔹 اگرچه محدودیت‌های عرضه ناشی از قوانین سختگیرانه منطقه‌بندی Zoning در این مساله نقش داشتند، اما عامل اصلی جهش قیمت‌ها، افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری بود.
🔹 نرخ‌های بهره بسیار پایین، وام‌گیری را ارزان کرد و سرمایه‌گذاران با استفاده از مورگیج به بازدهی‌های بزرگ با پیش‌پرداخت‌های کوچک دست یافتند.
🔹 این وضعیت نه‌تنها دسترسی به خانه را دشوارتر کرد بلکه موجب شد کانادایی‌ها بالاترین سطح بدهی شخصی در میان ۱۰ اقتصاد بزرگ جهان را داشته باشند.
🔹 در مجموع اگرچه کاهش نرخ بهره در سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ «داروی درستی» برای جلوگیری از بحران مالی بود، اما «دوز و مدت» اجرای آن در کانادا بسیار طولانی شد و همین عامل بحران مزمن مقرون‌به‌صرفه نبودن مسکن را شعله‌ور ساخت.
🔹 مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار منطقی و پرداخت آن ممکن باشد. این مفهوم معمولاً به درصدی از درآمد که صرف مسکن می‌شود، بستگی دارد (مثلاً کمتر از ۳۰٪ درآمد ماهانه).
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای این پرسش را طرح کرده که از چه زمانی بازار مسکن کانادا به این شدت از توان خرید مردم خارج شد و چه عواملی در این روند نقش داشتند؛ و کوشیده به آن پاسخ دهد.
🔹 نویسنده این مقاله Hanif Bayat، دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است که سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 نسبت قیمت خانه به درآمد قابل‌تصرف خانوارها، یا همان مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability، در کانادا تا سال ۲۰۰۷ مشابه ایالات متحده و بریتانیا، در محدوده ۶ تا ۹ برابر باقی مانده بود. اما از سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ این شاخص در کانادا روندی صعودی یافت و دیگر به زیر ۹ بازنگشت. در سال ۲۰۱۵ این نسبت به ۱۰ رسید، در سال ۲۰۱۶ به ۱۲ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۲ به اوج تاریخی ۱۶ برابر درآمد رسید.
🔹 مهم‌ترین عامل این تغییر، سیاست‌های پولی پس از بحران مالی جهانی بود. بانک مرکزی کانادا مانند فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را در سال ۲۰۰۹ نزدیک صفر کرد و سال‌ها در همان سطح نگه داشت. اما در حالی که آمریکا با سقوط بازار مسکن مواجه شد، کانادا بدون تجربه چنین بحرانی، به مسیر افزایش قیمت‌ها ادامه داد.
🔹 اگرچه محدودیت‌های عرضه ناشی از قوانین سختگیرانه منطقه‌بندی Zoning در این مساله نقش داشتند، اما عامل اصلی جهش قیمت‌ها، افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری بود.
🔹 نرخ‌های بهره بسیار پایین، وام‌گیری را ارزان کرد و سرمایه‌گذاران با استفاده از مورگیج به بازدهی‌های بزرگ با پیش‌پرداخت‌های کوچک دست یافتند.
🔹 این وضعیت نه‌تنها دسترسی به خانه را دشوارتر کرد بلکه موجب شد کانادایی‌ها بالاترین سطح بدهی شخصی در میان ۱۰ اقتصاد بزرگ جهان را داشته باشند.
🔹 در مجموع اگرچه کاهش نرخ بهره در سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ «داروی درستی» برای جلوگیری از بحران مالی بود، اما «دوز و مدت» اجرای آن در کانادا بسیار طولانی شد و همین عامل بحران مزمن مقرون‌به‌صرفه نبودن مسکن را شعله‌ور ساخت.
🔹 مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار منطقی و پرداخت آن ممکن باشد. این مفهوم معمولاً به درصدی از درآمد که صرف مسکن می‌شود، بستگی دارد (مثلاً کمتر از ۳۰٪ درآمد ماهانه).
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها #نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment