🔻زمان تمدید مورگیج شما رسیده و می‌خواهید بانک خود را تغییر دهید؟ فکر خوبی است، ولی این نکات را در نظر بگیرید
🔹 اگر امسال جزو ۱.۲ میلیون کانادایی هستید که مورگیج‌شان به مرحله تمدید رسیده، شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد: آیا بهتر است بانک یا لندر خود را عوض کنید؟
🔹 تغییر لندر در زمان تمدید می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد. چون بانک جدید معمولا به مشتری تازه نرخ بهتری پیشنهاد می‌دهد. طبق بررسی سایت Rate Hub، اگر یک صاحب‌خانه با مورگیج ثابت پنج‌ساله نرخ خود را از میانگین نرخ بانک‌های بزرگ یعنی ۴.۴۹ درصد به پایین‌ترین نرخ بازار یعنی ۴.۰۴ درصد تغییر دهد، سالانه حدود ۱۸۶۰ دلار صرفه‌جویی خواهد کرد.
🔹 علاوه بر نرخ پایین‌تر، تمدید، فرصت خوبی برای تغییر شرایط مورگیج است؛ از جمله افزایش مبلغ پیش‌پرداخت، قابلیت انتقال، یا تغییر از نوع ثابت به شناور. نکته مهم این است که چون تمدید در پایان دوره انجام می‌شود، هیچ جریمه‌ای برای شکستن قرارداد قبلی پرداخت نمی‌کنید.
🔹 اما این فرآیند همیشه ساده نیست. بعضی وام‌گیرندگان ممکن است مجبور شوند دوباره استرس‌تست انجام دهند؛ آزمونی که براساس مقررات OSFI و وزارت دارایی فدرال، توان بازپرداخت وام را در نرخ‌های بالاتر می‌سنجد.
🔹 خوشبختانه، در صورتی که مورگیج شما در یک مؤسسه مالی فدرال ثبت شده و مبلغ یا مدت وام تغییر نکند، از این آزمون معاف خواهید بود.
🔹 با این حال، اگر قصد دارید روی خانه خود مورگیج جدید بگیرید (Refinancing کنید)، و یا می‌خواهید از لاین آف کردیت استفاده کنید، باید هزینه استرس‌تست، ارزیابی مجدد ملک و کارمزدهای انتقال را در نظر بگیرید. هزینه ارزیابی معمولا بین ۱۵۰ تا ۵۰۰ دلار است و هزینه‌های حقوقی و ثبت ممکن است تا حدود ۱٬۵۰۰ دلار برسد؛ البته بسیاری از لندرها بخشی از این هزینه‌ها را برای جذب مشتری تقبل می‌کنند.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند اگر در تصمیم‌گیری یا روند تغییر لندر مطمئن نیستید، از یک مشاور مورگیج کمک بگیرید تا بتوانید بهترین نرخ را پیدا کرده و هزینه‌ها را دقیق بسنجید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر امسال جزو ۱.۲ میلیون کانادایی هستید که مورگیج‌شان به مرحله تمدید رسیده، شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد: آیا بهتر است بانک یا لندر خود را عوض کنید؟
🔹 تغییر لندر در زمان تمدید می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد. چون بانک جدید معمولا به مشتری تازه نرخ بهتری پیشنهاد می‌دهد. طبق بررسی سایت Rate Hub، اگر یک صاحب‌خانه با مورگیج ثابت پنج‌ساله نرخ خود را از میانگین نرخ بانک‌های بزرگ یعنی ۴.۴۹ درصد به پایین‌ترین نرخ بازار یعنی ۴.۰۴ درصد تغییر دهد، سالانه حدود ۱۸۶۰ دلار صرفه‌جویی خواهد کرد.
🔹 علاوه بر نرخ پایین‌تر، تمدید، فرصت خوبی برای تغییر شرایط مورگیج است؛ از جمله افزایش مبلغ پیش‌پرداخت، قابلیت انتقال، یا تغییر از نوع ثابت به شناور. نکته مهم این است که چون تمدید در پایان دوره انجام می‌شود، هیچ جریمه‌ای برای شکستن قرارداد قبلی پرداخت نمی‌کنید.
🔹 اما این فرآیند همیشه ساده نیست. بعضی وام‌گیرندگان ممکن است مجبور شوند دوباره استرس‌تست انجام دهند؛ آزمونی که براساس مقررات OSFI و وزارت دارایی فدرال، توان بازپرداخت وام را در نرخ‌های بالاتر می‌سنجد.
🔹 خوشبختانه، در صورتی که مورگیج شما در یک مؤسسه مالی فدرال ثبت شده و مبلغ یا مدت وام تغییر نکند، از این آزمون معاف خواهید بود.
🔹 با این حال، اگر قصد دارید روی خانه خود مورگیج جدید بگیرید (Refinancing کنید)، و یا می‌خواهید از لاین آف کردیت استفاده کنید، باید هزینه استرس‌تست، ارزیابی مجدد ملک و کارمزدهای انتقال را در نظر بگیرید. هزینه ارزیابی معمولا بین ۱۵۰ تا ۵۰۰ دلار است و هزینه‌های حقوقی و ثبت ممکن است تا حدود ۱٬۵۰۰ دلار برسد؛ البته بسیاری از لندرها بخشی از این هزینه‌ها را برای جذب مشتری تقبل می‌کنند.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند اگر در تصمیم‌گیری یا روند تغییر لندر مطمئن نیستید، از یک مشاور مورگیج کمک بگیرید تا بتوانید بهترین نرخ را پیدا کرده و هزینه‌ها را دقیق بسنجید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment