🔻مورگیج‌های ۵ ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است، چرا؟ پاسخ روزنامه Financial Post کانادا
🔹 داده‌های اخیر اداره آمار کانادا StatsCan نشان می‌دهد که اقبال نسبت به مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است. ولی چرا؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین چرا پاسخ دهد که در بخش‌هایی از آمده است:
🔹 در حالی که با یک جستجوی ساده در گوگل، درباره‌ی تاریخچه‌ی نرخ‌های بهره، می‌توان دریافت که نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت به ندرت در نقطه‌ی اوج نرخ‌ها، عملکرد بهتری از نرخ‌های شناور داشته‌اند، باید دید که چه چیزی وام‌گیرندگان را به این نوع مورگیج‌ها علاقه‌مند می‌کند.
1️⃣ - ترس از آینده
🔹 مردم می‌دانند که نرخ‌های بهره به بالاترین نقطه‌ی خود رسیده و از این به بعد سیر نزولی خواهد داشت، چون بانک کانادا پیشاپیش دو بار اقدام به کاهش نرخ کرده است. ولی هنوز مشخص نیست که این نقطه‌ی اوج دقیقا تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. برای خیلی‌ها، نرخ‌های شناور هنوز بیش از اندازه خطرناک و بی‌ثبات است.
2️⃣ - دشواری در واجد شرایط شدن
🔹 بر اساس «تست استرس» دولت، واجد شرایط شدن برای نرخ‌های شناور دشوارتر از نرخ‌های ثابت است. برای مثال، اگر الان وارد هر بانکی بشوید و درخواست مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت بکنید، آنها از شما خواهند خواست که ثابت کنید از عهده‌ی نرخ بهره‌ی حدود ۶.۹۰ درصدی برمی‌آیید. این عدد ۲ درصد بالاتر از نرخ بهره‌ی واقعی فعلی بانک‌هاست.
🔹 ولی اگر برای نرخ شناور درخواست بدهید، باید ثابت کنید که از عهده‌ی نرخ ۷.۹۰ درصدی برخواهید آمد. این یعنی، برای مورگیج با نرخ شناور، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشید.
3️⃣ - اقساط ثابت
🔹 اکثر مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط ثابت دارند، به این معنا که اگر نرخ بهره افزایش یا کاهش پیدا کند، مبلغ قسط ماهیانه‌ی شما تغییری نخواهد کرد، و در عوض، این دوره‌ی استهلاک وام شماست که به ترتیب طولانی‌تر یا کوتاه‌تر می‌شود. از بین پنج بانک بزرگ کانادا، فقط اسکوشیا بانک این گزینه را در اختیار شما می‌گذارد که چنانچه نرخ بهره کاهش پیدا کرد، در مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط شما هم پایین بیاید.
———————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌های اخیر اداره آمار کانادا StatsCan نشان می‌دهد که اقبال نسبت به مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است. ولی چرا؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین چرا پاسخ دهد که در بخش‌هایی از آمده است:
🔹 در حالی که با یک جستجوی ساده در گوگل، درباره‌ی تاریخچه‌ی نرخ‌های بهره، می‌توان دریافت که نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت به ندرت در نقطه‌ی اوج نرخ‌ها، عملکرد بهتری از نرخ‌های شناور داشته‌اند، باید دید که چه چیزی وام‌گیرندگان را به این نوع مورگیج‌ها علاقه‌مند می‌کند.
1️⃣ - ترس از آینده
🔹 مردم می‌دانند که نرخ‌های بهره به بالاترین نقطه‌ی خود رسیده و از این به بعد سیر نزولی خواهد داشت، چون بانک کانادا پیشاپیش دو بار اقدام به کاهش نرخ کرده است. ولی هنوز مشخص نیست که این نقطه‌ی اوج دقیقا تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. برای خیلی‌ها، نرخ‌های شناور هنوز بیش از اندازه خطرناک و بی‌ثبات است.
2️⃣ - دشواری در واجد شرایط شدن
🔹 بر اساس «تست استرس» دولت، واجد شرایط شدن برای نرخ‌های شناور دشوارتر از نرخ‌های ثابت است. برای مثال، اگر الان وارد هر بانکی بشوید و درخواست مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت بکنید، آنها از شما خواهند خواست که ثابت کنید از عهده‌ی نرخ بهره‌ی حدود ۶.۹۰ درصدی برمی‌آیید. این عدد ۲ درصد بالاتر از نرخ بهره‌ی واقعی فعلی بانک‌هاست.
🔹 ولی اگر برای نرخ شناور درخواست بدهید، باید ثابت کنید که از عهده‌ی نرخ ۷.۹۰ درصدی برخواهید آمد. این یعنی، برای مورگیج با نرخ شناور، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشید.
3️⃣ - اقساط ثابت
🔹 اکثر مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط ثابت دارند، به این معنا که اگر نرخ بهره افزایش یا کاهش پیدا کند، مبلغ قسط ماهیانه‌ی شما تغییری نخواهد کرد، و در عوض، این دوره‌ی استهلاک وام شماست که به ترتیب طولانی‌تر یا کوتاه‌تر می‌شود. از بین پنج بانک بزرگ کانادا، فقط اسکوشیا بانک این گزینه را در اختیار شما می‌گذارد که چنانچه نرخ بهره کاهش پیدا کرد، در مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط شما هم پایین بیاید.
———————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment