⭕️ اجاره‌‌خانه‌های سربه فلک کشیده در تهران
📌 متوسط نرخ اجاره در ارزان‌ترین منطقه تهران شش میلیون تومان است
♦️گزارش‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌بهای مسکن در شهرهای بزرگ ایران، در مدت کمتر از پنج سال بیش از هفت برابر رشد داشته است. هم‌زمان با افزایش اجاره‌بها، بسیاری از ساکنان مناطق شرق، غرب و جنوب تهران هم به حاشیه این شهر کوچ کرده‌اند. براوردهای وزارت راه و شهرسازی جمهوری اسلامی ایران حکایت از آن دارد که در سال ۱۳۹۹، سهم متوسط اجاره‌بهای یک واحد مسکونی از درامد خانوارهای شهری در تهران و کلان‌شهرها ۶۴ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ اجاره مسکن از سال ۱۳۹۹ تاکنون نیز حدود دو برابر افزایش یافته است.
همه‌گیری ویروس کرونا بسیاری از کسب‌وکارها را به ورطه تعطیلی کشانده است و افراد زیادی نیز شغل و درامد خود را از دست داده‌اند. در این مدت، درامد بسیاری از خانواده‌ها در ایران نه‌تنها افزایش نیافت بلکه با کاهش نیز روبه‌رو بود. با این حال هزینه اصلی خانوارها در تمام بخش‌ها، چند برابر افزایش داشت. به عنوان مثال قیمت برخی اقلام خوراکی تا ۹۰ درصد بالا رفت و نرخ اجاره مسکن نیز چند برابر شد.
در حدود دو سال گذشته، هم‌زمان با آغاز فصل جابه‌جایی‌ها، ستاد ملی کرونا طرحی را تصویب کرد که بر اساس آن نرخ مجاز افزایش اجاره‌بهای مسکن در شهرهای بزرگ مثل تهران ۲۵ درصد باشد. در این مصوبه تاکید شد که اجاره‌نشین‌ها در صورت تخلف صاحبخانه می‌توانند موضوع را به شورای حل اختلاف بکشانند اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که این طرح به قدر کافی کارامد نبوده چرا که از طرفی راه میانبر را برای صاحبخانه‌های باز گذاشته است و آنان با بهانه‌هایی مثل سکونت خود یا ساخت‌وساز می‌توانند حکم تخلیه خانه را بگیرند و سوی دیگر ماجرا نیز اجاره‌نشین‌هایند که در صورت تخلیه واحد مسکونی، با وجود قیمت‌های سرسام‌آور امکان پیدا کردن خانه‌ای با قیمت ارزان‌تر را ندارند. آنچه در عمل اتفاق افتاد، این بود که بنا بر اعلام مشاوران املاک، بسیاری از ساکنان مناطق غربی، شرقی و جنوبی تهران به دلیل ناتوانی از پرداخت اجاره‌بها به حاشیه شهر کوچ کردند.
اقدام دیگری که دولت با ادعای حمایت از اجاره‌نشین‌ها انجام داد، اختصاص وام ودیعه مسکن بود که آن هم دشواری‌های خود را دارد و به گزارش پایگاه خبری فرارو، سازوکار اجرای آن به‌گونه‌ای است که به همه متقاضیان پرداخت نمی‌شود.
محاسبه نرخ اجاره مسکن
به گفته مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن، همواره چنین بوده است که هر سال چهار تا پنج درصد ارزش ملک به‌عنوان اجاره‌بها محاسبه می‌شود؛ اما این روزها بازار اجاره‌بها نفس بسیاری از مستاجران را بند آورده است. بنا بر پیش‌بینی این کارشناس بازار مسکن، با توجه به افزایش روزافزون تورم و چشم‌انداز نامشخص مذاکرات برجام، نرخ اجاره‌بها در ماه‌های پیش رو بازهم افزایش خواهد یافت.
او با بیان اینکه در چهار سال گذشته نرخ اجاره مسکن هفت برابرشده است، گفت: «در این چهار سال، اجاره‌بها به اندازه افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در این سال‌ها بسیار کم شده است و بر همین اساس آن‌ها توان پرداخت اجاره‌بهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشته‌اند.»
ادامه مطلب...
📌 متوسط نرخ اجاره در ارزان‌ترین منطقه تهران شش میلیون تومان است
♦️گزارش‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌بهای مسکن در شهرهای بزرگ ایران، در مدت کمتر از پنج سال بیش از هفت برابر رشد داشته است. هم‌زمان با افزایش اجاره‌بها، بسیاری از ساکنان مناطق شرق، غرب و جنوب تهران هم به حاشیه این شهر کوچ کرده‌اند. براوردهای وزارت راه و شهرسازی جمهوری اسلامی ایران حکایت از آن دارد که در سال ۱۳۹۹، سهم متوسط اجاره‌بهای یک واحد مسکونی از درامد خانوارهای شهری در تهران و کلان‌شهرها ۶۴ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ اجاره مسکن از سال ۱۳۹۹ تاکنون نیز حدود دو برابر افزایش یافته است.
همه‌گیری ویروس کرونا بسیاری از کسب‌وکارها را به ورطه تعطیلی کشانده است و افراد زیادی نیز شغل و درامد خود را از دست داده‌اند. در این مدت، درامد بسیاری از خانواده‌ها در ایران نه‌تنها افزایش نیافت بلکه با کاهش نیز روبه‌رو بود. با این حال هزینه اصلی خانوارها در تمام بخش‌ها، چند برابر افزایش داشت. به عنوان مثال قیمت برخی اقلام خوراکی تا ۹۰ درصد بالا رفت و نرخ اجاره مسکن نیز چند برابر شد.
در حدود دو سال گذشته، هم‌زمان با آغاز فصل جابه‌جایی‌ها، ستاد ملی کرونا طرحی را تصویب کرد که بر اساس آن نرخ مجاز افزایش اجاره‌بهای مسکن در شهرهای بزرگ مثل تهران ۲۵ درصد باشد. در این مصوبه تاکید شد که اجاره‌نشین‌ها در صورت تخلف صاحبخانه می‌توانند موضوع را به شورای حل اختلاف بکشانند اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که این طرح به قدر کافی کارامد نبوده چرا که از طرفی راه میانبر را برای صاحبخانه‌های باز گذاشته است و آنان با بهانه‌هایی مثل سکونت خود یا ساخت‌وساز می‌توانند حکم تخلیه خانه را بگیرند و سوی دیگر ماجرا نیز اجاره‌نشین‌هایند که در صورت تخلیه واحد مسکونی، با وجود قیمت‌های سرسام‌آور امکان پیدا کردن خانه‌ای با قیمت ارزان‌تر را ندارند. آنچه در عمل اتفاق افتاد، این بود که بنا بر اعلام مشاوران املاک، بسیاری از ساکنان مناطق غربی، شرقی و جنوبی تهران به دلیل ناتوانی از پرداخت اجاره‌بها به حاشیه شهر کوچ کردند.
اقدام دیگری که دولت با ادعای حمایت از اجاره‌نشین‌ها انجام داد، اختصاص وام ودیعه مسکن بود که آن هم دشواری‌های خود را دارد و به گزارش پایگاه خبری فرارو، سازوکار اجرای آن به‌گونه‌ای است که به همه متقاضیان پرداخت نمی‌شود.
محاسبه نرخ اجاره مسکن
به گفته مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن، همواره چنین بوده است که هر سال چهار تا پنج درصد ارزش ملک به‌عنوان اجاره‌بها محاسبه می‌شود؛ اما این روزها بازار اجاره‌بها نفس بسیاری از مستاجران را بند آورده است. بنا بر پیش‌بینی این کارشناس بازار مسکن، با توجه به افزایش روزافزون تورم و چشم‌انداز نامشخص مذاکرات برجام، نرخ اجاره‌بها در ماه‌های پیش رو بازهم افزایش خواهد یافت.
او با بیان اینکه در چهار سال گذشته نرخ اجاره مسکن هفت برابرشده است، گفت: «در این چهار سال، اجاره‌بها به اندازه افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در این سال‌ها بسیار کم شده است و بر همین اساس آن‌ها توان پرداخت اجاره‌بهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشته‌اند.»
ادامه مطلب...
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment