🔻این گزارش تصویر شما از اجاره‌نشینی در کانادا را تغییر می‌دهد؛ عددها شما را غافلگیر می‌کند
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجاره‌نشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر می‌رسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان می‌دهد سن متوسط اجاره‌نشین‌های کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجاره‌نشینی عبور می‌کنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کانادایی‌ها، به‌ویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه می‌رسند و یا اصلا به آن نمی‌رسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشسته‌هایی هم هستند که خانه‌های دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمان‌های کوچک نقل‌مکان می‌کنند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نیز نشان می‌دهد جابه‌جایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کرده‌اند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح می‌دهند سال‌ها در یک خانه اجاره‌ای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجاره‌نشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهی‌ها به ۳۸ درصد می‌رسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم می‌رسد؛ یعنی هزینه‌ها از استاندارد قابل‌قبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجاره‌ها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساخت‌وساز کند، هزینه‌های بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعه‌دهندگان کمتر به پروژه‌های جدید ورود کنند. CMHC می‌گوید تقاضا برای واحدهای بزرگ‌تر سه‌خوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفه‌جویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب می‌کنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجاره‌ها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساخت آپارتمان‌ها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدم‌دسترس‌پذیری» خواهند شد و در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجاره‌نشینان مادام‌العمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجاره‌نشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر می‌رسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان می‌دهد سن متوسط اجاره‌نشین‌های کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجاره‌نشینی عبور می‌کنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کانادایی‌ها، به‌ویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه می‌رسند و یا اصلا به آن نمی‌رسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشسته‌هایی هم هستند که خانه‌های دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمان‌های کوچک نقل‌مکان می‌کنند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نیز نشان می‌دهد جابه‌جایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کرده‌اند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح می‌دهند سال‌ها در یک خانه اجاره‌ای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجاره‌نشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهی‌ها به ۳۸ درصد می‌رسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم می‌رسد؛ یعنی هزینه‌ها از استاندارد قابل‌قبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجاره‌ها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساخت‌وساز کند، هزینه‌های بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعه‌دهندگان کمتر به پروژه‌های جدید ورود کنند. CMHC می‌گوید تقاضا برای واحدهای بزرگ‌تر سه‌خوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفه‌جویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب می‌کنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجاره‌ها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساخت آپارتمان‌ها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدم‌دسترس‌پذیری» خواهند شد و در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجاره‌نشینان مادام‌العمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment