🔻کمبود مسکن و دفاتر خالی فراوان در کانادا؛ آیا تبدیل ساختمان‌های اداری به واحدهای مسکونی به حل هر دو مشکل کمک می‌کند؟
🔹 بسیاری در دوران پاندمی، گمان می‌کردند با بازگشت شرایط نرمال زندگی، نیاز به دفاتر تمام‌وقت اداری نیز برخواهد گشت.
🔹 اما این امر هرگز محقق نشد و نرخ خالی بودن فضاهای اداری، در همه شهرهای بزرگ کانادا، نشانه تمام‌عیاری از این واقعیت است.
🔹 در سه‌ماهه دوم سال جاری، نرخ خالی بودن فضاهای اداری در کانادا عملا افزایش یافت و به بیش از ۱۸ درصد رسید.
🔹 این واقعیت جدید برای شرکت‌هایی که مالک برج‌های اداری، با هزینه‌های سرسام‌آور هستند، هولناک است و می‌تواند پیامدهای مخرب دیگری نیز داشته باشد.
🔹 سلامت مالی مالکان ساختمان‌های اداری، روی توانایی آنها در بازپرداخت وام‌ها تأثیر می‌گذارد و این به نوبه خود بانک‌ها را نیز درگیر خواهد کرد.
🔹 همچنین سرمایه‌گذارانی که پول خود را در این حوزه وارد کرده‌اند، تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.
🔹 صاحبنظران نگران هستند که همه اینها به یک بحران مالی جدیدی منجر گردد.
🔹 یک راه حل وجود دارد که می‌تواند به حل این مشکل کمک کند و همزمان پویایی بیشتری نیز به بازار املاک بدهد، که به نوبه خود به حل یک مشکل دیگر، یعنی بحران مسکن، یاری خواهد رساند.
🔹 در حال حاضر، وجود صدها محدودیت مانع از آن است که شرکت‌ها بتوانند دفاتر تجاری خود را به ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی تغییر دهند، هرچند که تقاضای شدیدی برای این فضاها وجود دارد.
🔹 دولت‌های محلی با تغییر در مقررات فضاهای تجاری، می‌توانند به بقای این صنعت کمک کنند.
🔹 شهرداری‌ها هم می‌تواند با ارائه تخفیف‌های مالیاتی، هزینه‌های تغییر کاربری را، که به خاطر چالش‌های فنی می‌تواند بسیار بالا باشد، جبران نمایند.
🔹 از سوی دیگر، بدیهی است که تغییر در کاربری فضاهای تجاری مزیت چشمگیری نیز برای بازار مسکن خواهد داشت و موجودی مسکن را افزایش خواهد داد.
🔹 با توجه به اینکه مسکن اصلی‌ترین مسئله سیاسی روز به شمار می‌آید، وقت آن است که توجهی جدی به این موضوع نشان داده شود
———————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
🔹 بسیاری در دوران پاندمی، گمان می‌کردند با بازگشت شرایط نرمال زندگی، نیاز به دفاتر تمام‌وقت اداری نیز برخواهد گشت.
🔹 اما این امر هرگز محقق نشد و نرخ خالی بودن فضاهای اداری، در همه شهرهای بزرگ کانادا، نشانه تمام‌عیاری از این واقعیت است.
🔹 در سه‌ماهه دوم سال جاری، نرخ خالی بودن فضاهای اداری در کانادا عملا افزایش یافت و به بیش از ۱۸ درصد رسید.
🔹 این واقعیت جدید برای شرکت‌هایی که مالک برج‌های اداری، با هزینه‌های سرسام‌آور هستند، هولناک است و می‌تواند پیامدهای مخرب دیگری نیز داشته باشد.
🔹 سلامت مالی مالکان ساختمان‌های اداری، روی توانایی آنها در بازپرداخت وام‌ها تأثیر می‌گذارد و این به نوبه خود بانک‌ها را نیز درگیر خواهد کرد.
🔹 همچنین سرمایه‌گذارانی که پول خود را در این حوزه وارد کرده‌اند، تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.
🔹 صاحبنظران نگران هستند که همه اینها به یک بحران مالی جدیدی منجر گردد.
🔹 یک راه حل وجود دارد که می‌تواند به حل این مشکل کمک کند و همزمان پویایی بیشتری نیز به بازار املاک بدهد، که به نوبه خود به حل یک مشکل دیگر، یعنی بحران مسکن، یاری خواهد رساند.
🔹 در حال حاضر، وجود صدها محدودیت مانع از آن است که شرکت‌ها بتوانند دفاتر تجاری خود را به ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی تغییر دهند، هرچند که تقاضای شدیدی برای این فضاها وجود دارد.
🔹 دولت‌های محلی با تغییر در مقررات فضاهای تجاری، می‌توانند به بقای این صنعت کمک کنند.
🔹 شهرداری‌ها هم می‌تواند با ارائه تخفیف‌های مالیاتی، هزینه‌های تغییر کاربری را، که به خاطر چالش‌های فنی می‌تواند بسیار بالا باشد، جبران نمایند.
🔹 از سوی دیگر، بدیهی است که تغییر در کاربری فضاهای تجاری مزیت چشمگیری نیز برای بازار مسکن خواهد داشت و موجودی مسکن را افزایش خواهد داد.
🔹 با توجه به اینکه مسکن اصلی‌ترین مسئله سیاسی روز به شمار می‌آید، وقت آن است که توجهی جدی به این موضوع نشان داده شود
———————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
#Atash_Mahdi_Atay
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment