🔻حذف مالیات و مقررات اضافی؛ یک راه حل ساده برای بحران پیچیده مسکن در کانادا به روایت یک کارشناس
🔹 بحران مسکن در کانادا نه به دلیل کمبود برنامه‌های دولتی، بلکه به دلیل مالیات‌های سنگین و مقررات سخت‌گیرانه در حوزه ساخت‌وساز شکل گرفته است. Jon Love، رئیس اجرایی و بنیان‌گذار شرکت سرمایه‌گذاری مسکن KingSett Capital، در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post تاکید می‌کند که راه‌حل واقعی برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه، کاهش یا حذف مالیات‌ها و موانع بوروکراتیک در ساخت خانه‌های جدید است.
🔹 مقاله با این جمله آغاز می‌شود: «ما چیزهایی را که می‌خواهیم مصرف آن را کاهش دهیم، مشمول مالیات و مقررات می‌کنیم: سیگار، الکل، بنزین و به طرز عجیبی، مسکن.» او در این بخش، با یک مقایسه ساده نشان می‌دهد که چگونه روند اخذ مجوز ساخت‌وساز در کانادا به شدت پیچیده و پرهزینه شده است.
🔹 او خاطره‌ای از سال ۱۹۸۰ را روایت می‌کند که برای اضافه‌کردن یک فضای صبحانه ۱۰×۱۰ فوت به خانه‌اش که ساخت به دهه ۱۹۴۰ بود، تنها با پرداخت ۲۵ دلار و ظرف یک روز مجوز ساخت گرفته بود. اما امروز، این کار نیازمند جلسات عمومی، هزاران دلار هزینه برای معمار، وکیل و مشاور، و زمانی بیش از یک سال است.
🔹 او تأکید می‌کند بحران مسکن ناشی از یک دلیل ساده است: تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. در سال ۱۹۷۶ با جمعیت ۲۳.۵ میلیون نفری، ۲۷۳ هزار واحد مسکونی ساخته شد، اما اکنون با ۴۱.۵ میلیون نفر جمعیت، هنوز به آن سطح ساخت‌وساز نرسیده‌ایم.
🔹 این عدم تعادل عرضه و تقاضا موجب شده تا کانادا کمترین تعداد خانه به ازای هر نفر را در بین کشورهای گروه هفت G7 داشته باشد و در رتبه ۲۵ سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) قرار گیرد.
🔹 در شهرهایی مانند تورنتو، یک‌سوم هزینه ساخت خانه صرف مالیات، عوارض و هزینه‌هایی می‌شود که اگر این هزینه‌ها حذف شوند، اجاره‌های مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید تا یک‌سوم کاهش می‌یابند، پروژه‌های متوقف‌شده دوباره فعال می‌شوند و عرضه مسکن افزایش می‌یابد.
🔹 راه‌کار سه مرحله‌ای Jon Love برای حل بحران مسکن:
1️⃣ حذف همه مالیات‌ها و عوارض ساخت برای تمامی انواع مسکن؛
2️⃣ بازنگری در سیستم صدور مجوز برای کاهش زمان به ۶ تا ۹ ماه؛
3️⃣ تشویق سازندگان برای گسترش پایه مالیات بر املاک.
#مسکن_مقررات
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران مسکن در کانادا نه به دلیل کمبود برنامه‌های دولتی، بلکه به دلیل مالیات‌های سنگین و مقررات سخت‌گیرانه در حوزه ساخت‌وساز شکل گرفته است. Jon Love، رئیس اجرایی و بنیان‌گذار شرکت سرمایه‌گذاری مسکن KingSett Capital، در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post تاکید می‌کند که راه‌حل واقعی برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه، کاهش یا حذف مالیات‌ها و موانع بوروکراتیک در ساخت خانه‌های جدید است.
🔹 مقاله با این جمله آغاز می‌شود: «ما چیزهایی را که می‌خواهیم مصرف آن را کاهش دهیم، مشمول مالیات و مقررات می‌کنیم: سیگار، الکل، بنزین و به طرز عجیبی، مسکن.» او در این بخش، با یک مقایسه ساده نشان می‌دهد که چگونه روند اخذ مجوز ساخت‌وساز در کانادا به شدت پیچیده و پرهزینه شده است.
🔹 او خاطره‌ای از سال ۱۹۸۰ را روایت می‌کند که برای اضافه‌کردن یک فضای صبحانه ۱۰×۱۰ فوت به خانه‌اش که ساخت به دهه ۱۹۴۰ بود، تنها با پرداخت ۲۵ دلار و ظرف یک روز مجوز ساخت گرفته بود. اما امروز، این کار نیازمند جلسات عمومی، هزاران دلار هزینه برای معمار، وکیل و مشاور، و زمانی بیش از یک سال است.
🔹 او تأکید می‌کند بحران مسکن ناشی از یک دلیل ساده است: تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. در سال ۱۹۷۶ با جمعیت ۲۳.۵ میلیون نفری، ۲۷۳ هزار واحد مسکونی ساخته شد، اما اکنون با ۴۱.۵ میلیون نفر جمعیت، هنوز به آن سطح ساخت‌وساز نرسیده‌ایم.
🔹 این عدم تعادل عرضه و تقاضا موجب شده تا کانادا کمترین تعداد خانه به ازای هر نفر را در بین کشورهای گروه هفت G7 داشته باشد و در رتبه ۲۵ سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) قرار گیرد.
🔹 در شهرهایی مانند تورنتو، یک‌سوم هزینه ساخت خانه صرف مالیات، عوارض و هزینه‌هایی می‌شود که اگر این هزینه‌ها حذف شوند، اجاره‌های مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید تا یک‌سوم کاهش می‌یابند، پروژه‌های متوقف‌شده دوباره فعال می‌شوند و عرضه مسکن افزایش می‌یابد.
🔹 راه‌کار سه مرحله‌ای Jon Love برای حل بحران مسکن:
1️⃣ حذف همه مالیات‌ها و عوارض ساخت برای تمامی انواع مسکن؛
2️⃣ بازنگری در سیستم صدور مجوز برای کاهش زمان به ۶ تا ۹ ماه؛
3️⃣ تشویق سازندگان برای گسترش پایه مالیات بر املاک.
#مسکن_مقررات
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment