🔻طبقه متوسط امیدوار، بازنشستگان نگران؛ دو راهی دشوار دولت کانادا برای حل بحران مسکن
🔹 در شرایطی که بحران مسکن در کانادا روزبه‌روز عمیق‌تر می‌شود، دولت فدرال با یک دو راهی دشوار روبروست: کاهش قیمت خانه‌ها برای کمک به جوانان، یا حفظ ثبات بازار برای نجات بازنشستگان آینده.
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به قلم John Turley-Ewart، که در زمینه نظارت و پایبندی نهادها به قوانین و مقررات مشاوره می‌دهد و همچنین متخصص و پژوهشگر تاریخ نظام بانکی کاناداست، به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 طبق گزارش National Bank کانادا، بازار مسکن در انتاریو «درهم‌ریخته» و در بریتیش کلمبیا «درگیر» است. فروش خانه‌های نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه می تنها ۳۴۵ واحد بوده، در حالی‌که متوسط ۱۰ سال گذشته ۲ هزار و ۷۵۰ واحد بوده است.
🔹 در حالی که اقتصاددانان از جمله Mike Moffatt بنیان‌گذار پروژه Missing Middle هشدار می‌دهند که بدون کاهش قیمت خانه‌ها، دسترسی نسل جوان به مسکن امکان‌پذیر نیست. اما Gregor Robertson، وزیر مسکن فدرال، بر «ثبات بازار» تاکید دارد، نه کاهش قیمت‌ها.
🔹 ماجرا پیچیده‌تر از آن است که به‌نظر می‌رسد؛ زیرا حدود ۶۰ درصد از درآمد خانواده‌های طبقه متوسط صرف مالکیت خانه می‌شود و بسیاری از کانادایی‌ها بدون برنامه بازنشستگی مشخص، به فروش خانه‌شان در دوران بازنشستگی به‌عنوان تنها راه نجات نگاه می‌کنند.
🔹 در شرایط فعلی، میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا حدود ۱ میلیون دلار و در انتاریو حدود ۸۶۰ هزار دلار است، در حالی‌که درآمد متوسط خانوارها در کانادا، پس از کسر مالیات، تنها ۷۰ هزار دلار است. برای بازگشت به شرایط قابل‌تحمل، باید قیمت خانه‌ها تا ۵۰ درصد کاهش یابد؛ اما این کاهش می‌تواند معیشت بازنشستگان آینده را به خطر بیندازد.
🔹 با اینکه دولت وعده داده تا سال ۲۰۳۵، سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بسازد، هنوز مشخص نیست این واحدها تا چه حد نیاز خانواده‌های دارای فرزند را پاسخ می‌دهد. خانه‌هایی که بتوانند با قیمت مناسب، زندگی طبقه متوسط را تأمین کنند.
🔹 به‌نظر می‌رسد دولت فدرال تصمیم گرفته به جای حل بحران دسترسی به مسکن، از وقوع فقر در دوران بازنشستگی جلوگیری کند، حتی اگر به قیمت حذف نسل جوان از بازار مسکن تمام شود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که بحران مسکن در کانادا روزبه‌روز عمیق‌تر می‌شود، دولت فدرال با یک دو راهی دشوار روبروست: کاهش قیمت خانه‌ها برای کمک به جوانان، یا حفظ ثبات بازار برای نجات بازنشستگان آینده.
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به قلم John Turley-Ewart، که در زمینه نظارت و پایبندی نهادها به قوانین و مقررات مشاوره می‌دهد و همچنین متخصص و پژوهشگر تاریخ نظام بانکی کاناداست، به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 طبق گزارش National Bank کانادا، بازار مسکن در انتاریو «درهم‌ریخته» و در بریتیش کلمبیا «درگیر» است. فروش خانه‌های نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه می تنها ۳۴۵ واحد بوده، در حالی‌که متوسط ۱۰ سال گذشته ۲ هزار و ۷۵۰ واحد بوده است.
🔹 در حالی که اقتصاددانان از جمله Mike Moffatt بنیان‌گذار پروژه Missing Middle هشدار می‌دهند که بدون کاهش قیمت خانه‌ها، دسترسی نسل جوان به مسکن امکان‌پذیر نیست. اما Gregor Robertson، وزیر مسکن فدرال، بر «ثبات بازار» تاکید دارد، نه کاهش قیمت‌ها.
🔹 ماجرا پیچیده‌تر از آن است که به‌نظر می‌رسد؛ زیرا حدود ۶۰ درصد از درآمد خانواده‌های طبقه متوسط صرف مالکیت خانه می‌شود و بسیاری از کانادایی‌ها بدون برنامه بازنشستگی مشخص، به فروش خانه‌شان در دوران بازنشستگی به‌عنوان تنها راه نجات نگاه می‌کنند.
🔹 در شرایط فعلی، میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا حدود ۱ میلیون دلار و در انتاریو حدود ۸۶۰ هزار دلار است، در حالی‌که درآمد متوسط خانوارها در کانادا، پس از کسر مالیات، تنها ۷۰ هزار دلار است. برای بازگشت به شرایط قابل‌تحمل، باید قیمت خانه‌ها تا ۵۰ درصد کاهش یابد؛ اما این کاهش می‌تواند معیشت بازنشستگان آینده را به خطر بیندازد.
🔹 با اینکه دولت وعده داده تا سال ۲۰۳۵، سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بسازد، هنوز مشخص نیست این واحدها تا چه حد نیاز خانواده‌های دارای فرزند را پاسخ می‌دهد. خانه‌هایی که بتوانند با قیمت مناسب، زندگی طبقه متوسط را تأمین کنند.
🔹 به‌نظر می‌رسد دولت فدرال تصمیم گرفته به جای حل بحران دسترسی به مسکن، از وقوع فقر در دوران بازنشستگی جلوگیری کند، حتی اگر به قیمت حذف نسل جوان از بازار مسکن تمام شود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment