🔻رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از وکلا و کارگزاران املاک در سراسر کشور گزارش داده بسیاری از خریداران واحدهای پیش‌فروش شده، بیعانه‌های خود را از دست داده‌اند.
🔹 به گزارش این رسانه، این میزان نکول وام از طرف کسانی که پیش‌خرید کرده‌اند، در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. یک مشاور املاک می‌گوید: «فوج فوج دارد اتفاق می‌افتد. داستان خیلی‌ها را می‌شنوم که دارند قراردادهای‌شان را فسخ می‌کنند.»
🔹 خرید خانه‌ی پیش‌فروش یا پیش از ساخت به معنای دادن بیعانه و امضای قراردادی است که می‌گوید شما بقیه‌ی پول را بعد از ساخت ملک تحت مشخصات مورد توافق، در یک روز بخصوص که تاریخ نهایی شدن نامیده می‌شود، پرداخت خواهید کرد.
🔹 نکول به قصور در پرداخت بدهی شامل بهره یا اصل آن، شکست در اجرای یک جزء از قرارداد یا عدم رعایت هر شرط دیگر در مدت مقرر گفته می‌شود.
🔹 این گزارش می‌گوید، کاهش ارزش کاندوها و بالا بودن نرخ‌های بهره، تأمین مالی و نهایی کردن قرارداد را برای خیلی‌ها دشوار کرده است. در برخی موارد، واحد مورد نظر آنقدر کاهش قیمت پیدا کرده که خریدار حالا دیگر نمی‌تواند از عهده‌ی مورگیج برآید.
🔹 بانکها فقط متناسب با ارزش فعلی ملک وام می‌دهند، بنابراین اگر خریداری با پرداخت یک میلیون دلار موافقت کرده و حالا ملک ارزش کمتری دارد، بانک فقط مورگیجی متناسب با ارزش فعلی آن ارائه می‌دهد.
🔹 خریدار باید بقیه پول را خودش فراهم کند.
🔹 یک کارشناس املاک به CBC News می‌گوید: «آخرین باری که با چنین موجی از نکول وام مواجه بودیم، دهه‌ی ۱۹۹۰ بود.»
🔹 آقای Gerry Miller، وکیل در بازار کاندو در تورنتو، به CBC News می‌گوید مشتری‌هایی دیده است که بیعانه‌هایی تا ۳۰۰ هزار دلار از دست داده‌اند، به خاطر قراردادهایی که به گفته‌ی او «بی‌نهایت پیچیده و یک‌طرفه‌اند، تا جایی که می‌توان گفت تقریبا ناعادلانه هستند.»
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به گزارش این رسانه، این میزان نکول وام از طرف کسانی که پیش‌خرید کرده‌اند، در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. یک مشاور املاک می‌گوید: «فوج فوج دارد اتفاق می‌افتد. داستان خیلی‌ها را می‌شنوم که دارند قراردادهای‌شان را فسخ می‌کنند.»
🔹 خرید خانه‌ی پیش‌فروش یا پیش از ساخت به معنای دادن بیعانه و امضای قراردادی است که می‌گوید شما بقیه‌ی پول را بعد از ساخت ملک تحت مشخصات مورد توافق، در یک روز بخصوص که تاریخ نهایی شدن نامیده می‌شود، پرداخت خواهید کرد.
🔹 نکول به قصور در پرداخت بدهی شامل بهره یا اصل آن، شکست در اجرای یک جزء از قرارداد یا عدم رعایت هر شرط دیگر در مدت مقرر گفته می‌شود.
🔹 این گزارش می‌گوید، کاهش ارزش کاندوها و بالا بودن نرخ‌های بهره، تأمین مالی و نهایی کردن قرارداد را برای خیلی‌ها دشوار کرده است. در برخی موارد، واحد مورد نظر آنقدر کاهش قیمت پیدا کرده که خریدار حالا دیگر نمی‌تواند از عهده‌ی مورگیج برآید.
🔹 بانکها فقط متناسب با ارزش فعلی ملک وام می‌دهند، بنابراین اگر خریداری با پرداخت یک میلیون دلار موافقت کرده و حالا ملک ارزش کمتری دارد، بانک فقط مورگیجی متناسب با ارزش فعلی آن ارائه می‌دهد.
🔹 خریدار باید بقیه پول را خودش فراهم کند.
🔹 یک کارشناس املاک به CBC News می‌گوید: «آخرین باری که با چنین موجی از نکول وام مواجه بودیم، دهه‌ی ۱۹۹۰ بود.»
🔹 آقای Gerry Miller، وکیل در بازار کاندو در تورنتو، به CBC News می‌گوید مشتری‌هایی دیده است که بیعانه‌هایی تا ۳۰۰ هزار دلار از دست داده‌اند، به خاطر قراردادهایی که به گفته‌ی او «بی‌نهایت پیچیده و یک‌طرفه‌اند، تا جایی که می‌توان گفت تقریبا ناعادلانه هستند.»
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment