🔻ژانویه معمولا ماه کاملا آرامی برای خریداران خانه است. اما ژانویه‌ی امسال، با فروشی که خیلی قبل‌تر از رونق بهاری افزایش یافته است، شرایط متفاوتی دارد.

🔹 میزان فروش خانه در کانادا در ژانویه ۲۲ درصد افزایش یافت که به گفته‌ی انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA نشان‌دهنده‌ی یک «نقطه‌ی عطف» احتمالی در این بخش است. در دسامبر نیز ما شاهد افزایش ۸.۷ درصدی فعالیت‌ها بودیم.

🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، در جستجوی علت این پدیده برآمده و دریافته است که خریداران بالقوه‌ی خانه در تلاش هستند از قیمت‌های همچنان در حال کاهش خانه بهره بگیرند.

🔹 آنها همچنین نرخ شناور را برای مورگیج‌های خود انتخاب می‌کنند، با این پیش‌فرض که «رنج کوتاه مدت» نرخ‌های بالاتر فعلی، وقتی که بانک کانادا بالاخره نرخ‌هایش را کاهش بدهد، با «گنج بلند مدت» نرخ‌های پایین آینده جبران خواهد شد.

🔹 او می‌گوید: «خریداران به این اطمینان رسیده‌اند همین که کاهش نرخ‌های بهره شروع شود، قیمت‌های خانه افزایش پیدا می‌کند، و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند چون فکر می‌کنند که کاهش نرخ‌ها آنقدر قابل ملاحظه خواهد بود که اقساط بالای فعلی‌شان را جبران کند و در بلند مدت هزینه‌ی کلی مورگیج‌شان را پایین بیاورد.»

🔹 بخش دوم نظریه‌ی عمران به قیمت خانه مربوط می‌شود.

🔹 به گفته‌ی او، خریداران خانه پیش‌بینی می‌کنند وقتی سیلی از تقاضا به دنبال کاهش نرخ‌ها وارد بازار شود، قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد. رفتار قبلی مصرف‌کنندگان نیز در تأیید همین طرز فکر است.

🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، می‌گوید: «با توجه به اتفاق نظری که بین همه، از بانک مرکزی کانادا گرفته تا اکثر کارشناسان اقتصاد، وجود دارد که کاهش نرخ‌های بهره در نهایت به افزایش در فعالیت و قیمت‌ها منجر خواهد شد، به نظر می‌رسد که تصمیم خریداران برای ورود به بازار در زمان فعلی موجه است.»
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily