👉የዚህ የውይይት ጥያቄ መልስ እንሆ

📜በህጋዊ መርሆዎች እና በኮንስትራክሽን ውል ልምዶች (በተለይም በህንጻ አዋጅ ቁጥር 1356/2017 ስር ያለውን የኢትዮጵያ ህግ በመጥቀስ)

🚧የህንጻው ተቋራጭ ህንጻውን ህጋዊ በሆነ መንገድ ማስረከብ አይችልም!

📜የተደራሽነት መስፈርቶችን አለማሟላት
ዝርዝር ትንታኔ፦

💫1. የህግ መስፈርቶች የውል ስምምነትን ይሽራሉ

⏺የአዋጅ ቁጥር 1356/2017 አንቀጽ 16(2) ለአካል ጉዳተኞች ተደራሽነትን ያስገድዳል። ይህ ህጋዊ ግዴታ እንጂ በውል ላይ ብቻ የተመሰረተ አይደለም።
⏺የውሉ ዲዛይን/ዝርዝር መግለጫዎች የተደራሽነት ባህሪያትን ባያካትቱም፣ የህግ የበላይነት የውሉን ድንጋጌ ይሽራል። ህግን የሚጥስ ህንጻ፣ ውሉን ቢከተልም፣ በነባሪነት ህግ አያሟላም።
⏺የህግ መርህ፦ ውሎች ተዋዋይ ወገኖች ህጋዊ ግዴታቸውን እንዲጥሱ ሊያስገድዱ አይችሉም።
⏺ከአዋጁ ጋር የሚጋጭ ማንኛውም የውል አንቀጽ ውድቅ ነው።

💫2. ተደራሽ አለመሆን ህጋዊ “ጉድለት” ነው
“ጉድለት” የሚለው ቃል በውል ሰነዶች ላይ ከሚገኙ ልዩነቶች ብቻ የተወሰነ አይደለም፤ ግዴታ የሆኑ የህግ ደረጃዎችን አለማሟላትንም ያካትታል።
⏺የአዋጁ አንቀጽ 16(4) ጥሰቶች ላይ ቅጣቶችን ስለሚጥል፣ ተደራሽነት ሊታለፍ የማይችል ህጋዊ መስፈርት መሆኑን ያረጋግጣል።
⏺የእጅ ማስረከብ ውጤት: ህግን የማያሟላ ህንጻ ማስረከብ ተቋራጩንም ሆነ የህንጻውን ባለቤት ለህጋዊ ተጠያቂነት (በአካል ጉዳተኞች መብት ህጎች ስር ለሚመጣ ቅጣት፣ ትዕዛዝ ወይም ክስ) ያጋልጣል።

💫3. የ"Handover" ቢደረግ  ውጤቱ እስከ የመኖሪያ ፍቃድ ሊያሳግድ ይችላል: ህንጻው የአንቀጽ 16(2)ን የሚጥስ ከሆነ፣ የሚመለከተው ባለስልጣን የመኖሪያ ፍቃድ ለመስጠት ይከለክላሉ።

📍የባለቤት ተጠያቂነት: ባለቤቱ ህንጻውን በህጋዊ መንገድ መጠቀም ወይም ማከራየት አይችልም።
⏺በአዋጅ ቁጥር 715/2011 (የአካል ጉዳተኞች ሥራ ስምሪት) ስር የአድልዎ ክስ ሊገጥማቸው ይችላል።
⏺የተቋራጭ ተጠያቂነት: ተቋራጩ ተገዢነት እስኪሳካ ድረስ የማሻሻያ ወጪዎች፣ መዘግየቶች እና ቅጣቶች ተጠያቂ ሆኖ ይቀጥላል።

💫4. “ማስታወሻ” በቂ ያልሆነበት ምክንያት ስለ ተደራሽ አለመሆን “ማስታወሻ” ጋር ማስረከብ በመሠረቱ ህግን የማያሟላ ንብረትን እንደ መቀበል ይቆጠራል ይህም የህዝብ ፖሊሲ እና ህጋዊ ግዴታዎችን ይጥሳል።

⏺ህጋዊ ስጋትን ለመቀየር አይበቃም (ተቋራጩ ተጠያቂ ሆኖ ይቀጥላል)።
ባለቤቱን ህገወጥ የሆነን ግንባታ በመጠቀም ከሚመጣ ተጠያቂነት አያድነውም።

💫5. ትክክለኛው የሥራ አካሄድ
ከማስረከብ በፊት ማስተካከል: ተቋራጩ የተደራሽነት ጉድለቶችን በራሱ ወጪ ማስተካከል አለበት።

⏺የውል ማስተካከያ: የመጀመሪያው ዲዛይን/ዝርዝር መግለጫዎች ጉድለት ካለባቸው፣ ባለቤቱ የዲዛይን ወጪዎችን ሊሸፍን ይችላል፣ ነገር ግን ተቋራጩ ግንባታውን የማስፈጸም ኃላፊነት አለበት።

⏺የህግ ተገዢነት ሰርተፊኬት: ማስረከብ የአንቀጽ 16(2)ን ጨምሮ ከሁሉም ህጎች ጋር ተጣጥሞ መሰራቱን የሚያረጋግጥ ሰርተፊኬት ይጠይቃል።

@etconp

Comments

Be the first to add a comment