🔻ما در بازار مسکن کانادا از FOMO به FOGI رسیده‌ایم؛ این دو اصطلاحی است که روند بازار را ترسیم می‌کند
🔹 در سال‌های نه‌چندان دور، تب‌وتاب خرید خانه در کانادا به حدی بالا بود که مردم از «جا ماندن» می‌ترسیدند؛ همان Fear Of Missing Out یا FOMO معروف که باعث می‌شد در بازدیدهای خانه صف بکشند و پیشنهادهای بالاتر از قیمت واقعی بدهند. اما حالا، پس از چند سال فشار مالی و نرخ‌های بالای بهره، بسیاری دچار ترس از وارد شدن به بازار Fear Of Getting In یا FOGI شده‌اند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به قلم Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج می‌نویسد، با این حال، خبر خوب این است که شرایط در حال تغییر است. بانک مرکزی کانادا از جون سال گذشته تا امروز ۹ بار نرخ بهره را کاهش داده و در مجموع ۲.۷۵ درصد از فشارها کاسته است. اکنون نرخ کلیدی بهره به ۲.۲۵ درصد رسیده که برای نخستین‌بار در سه سال و نیم گذشته پایین‌تر از میانگین ۳۰ ساله قرار دارد و فقط ۲۵ صدم درصد تا سطحی که اقتصاد را به‌طور واقعی تحریک کند فاصله دارد.
🔹 به زبان ساده، نرخ بهره در «جای خوبی» است. این یعنی اگر یک خانواده با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و دو درآمد متوسط به دنبال خرید خانه باشند، هزینه‌های مورگیج آنها اکنون به پایین‌ترین حد خود در پنج سال اخیر نزدیک شده است.
🔹 کارشناسان معتقدند اثر واقعی کاهش نرخ‌ها با فاصله زمانی سه تا شش ماه خود را نشان می‌دهد؛ بنابراین ممکن است از فصل زمستان و در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ شاهد رونق بیشتری در معاملات باشیم.
🔹 با این حال، سه عامل مهم همچنان بر مسیر بازار تاثیر دارند: رشد جمعیت، سیاست‌های تجاری آمریکا و نرخ‌های مورگیج. مخصوصا سیاست مهاجرتی دولت فدرال که قرار است در بودجه این هفته مشخص شود و می‌تواند میزان تقاضا برای خرید و اجاره خانه را به شکل چشمگیری تغییر دهد.
🔹 به نظر می‌رسد بازار مسکن کانادا در مسیر بهبودی قرار دارد، آرام ولی پیوسته. اگر روند کاهش نرخ بهره ادامه پیدا کند، شاید دوباره شاهد روزهایی باشیم که تابلوهای «For Sale» خیلی زود به «Sold» تبدیل می‌شوند. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در سال‌های نه‌چندان دور، تب‌وتاب خرید خانه در کانادا به حدی بالا بود که مردم از «جا ماندن» می‌ترسیدند؛ همان Fear Of Missing Out یا FOMO معروف که باعث می‌شد در بازدیدهای خانه صف بکشند و پیشنهادهای بالاتر از قیمت واقعی بدهند. اما حالا، پس از چند سال فشار مالی و نرخ‌های بالای بهره، بسیاری دچار ترس از وارد شدن به بازار Fear Of Getting In یا FOGI شده‌اند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به قلم Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج می‌نویسد، با این حال، خبر خوب این است که شرایط در حال تغییر است. بانک مرکزی کانادا از جون سال گذشته تا امروز ۹ بار نرخ بهره را کاهش داده و در مجموع ۲.۷۵ درصد از فشارها کاسته است. اکنون نرخ کلیدی بهره به ۲.۲۵ درصد رسیده که برای نخستین‌بار در سه سال و نیم گذشته پایین‌تر از میانگین ۳۰ ساله قرار دارد و فقط ۲۵ صدم درصد تا سطحی که اقتصاد را به‌طور واقعی تحریک کند فاصله دارد.
🔹 به زبان ساده، نرخ بهره در «جای خوبی» است. این یعنی اگر یک خانواده با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و دو درآمد متوسط به دنبال خرید خانه باشند، هزینه‌های مورگیج آنها اکنون به پایین‌ترین حد خود در پنج سال اخیر نزدیک شده است.
🔹 کارشناسان معتقدند اثر واقعی کاهش نرخ‌ها با فاصله زمانی سه تا شش ماه خود را نشان می‌دهد؛ بنابراین ممکن است از فصل زمستان و در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ شاهد رونق بیشتری در معاملات باشیم.
🔹 با این حال، سه عامل مهم همچنان بر مسیر بازار تاثیر دارند: رشد جمعیت، سیاست‌های تجاری آمریکا و نرخ‌های مورگیج. مخصوصا سیاست مهاجرتی دولت فدرال که قرار است در بودجه این هفته مشخص شود و می‌تواند میزان تقاضا برای خرید و اجاره خانه را به شکل چشمگیری تغییر دهد.
🔹 به نظر می‌رسد بازار مسکن کانادا در مسیر بهبودی قرار دارد، آرام ولی پیوسته. اگر روند کاهش نرخ بهره ادامه پیدا کند، شاید دوباره شاهد روزهایی باشیم که تابلوهای «For Sale» خیلی زود به «Sold» تبدیل می‌شوند. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment