🔻نه سقوط و نه رونق؛ تحلیل یک کارشناس و پادکستر حوزه املاک از وضعیت بازار مسکن در کانادا
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانه‌ای از احیای واقعی در آن دیده می‌شود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقاله‌ای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحله‌ای از سکون طولانی شده؛ مرحله‌ای که در آن قیمت‌ها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان می‌دهد سپتامبر ۲۰۲۵ قوی‌ترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده می‌شود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگ‌ها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایین‌تر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهی‌های جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان می‌دهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمت‌ها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یک‌دهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایین‌تر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانواده‌ها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاست‌های متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود می‌نویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولت‌ها تمایل چندانی به افزایش هدف‌های مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا می‌رود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانه‌ای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار می‌دهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانه‌ای از احیای واقعی در آن دیده می‌شود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقاله‌ای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحله‌ای از سکون طولانی شده؛ مرحله‌ای که در آن قیمت‌ها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان می‌دهد سپتامبر ۲۰۲۵ قوی‌ترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده می‌شود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگ‌ها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایین‌تر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهی‌های جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان می‌دهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمت‌ها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یک‌دهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایین‌تر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانواده‌ها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاست‌های متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود می‌نویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولت‌ها تمایل چندانی به افزایش هدف‌های مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا می‌رود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانه‌ای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار می‌دهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment