🔻برای بازگشت به مسکن مقرون‌به‌صرفه در کانادا، آیا باید قیمت خانه‌ها حتما کاهش یابد؟ نظرات وزیر و دیدگاه‌های کارشناسی
🔹 اظهارات اخیر Gregor Robertson وزیر جدید مسکن کانادا، درباره اینکه برای حل بحران مسکن لازم نیست حتما قیمت خانه‌ها کاهش بیابد، با واکنش صریح کارشناسان حوزه مسکن مواجه شده است.
🔹 آقای Robertson، که پیشتر شهردار ونکوور بوده، در نخستین اظهارنظر رسانه‌ای خود پس از ورود به کابینه، گفت: «فکر نمی‌کنم برای رسیدن به مسکن مقرون‌به‌صرفه نیاز به کاهش قیمت‌ها داشته باشیم. ما باید عرضه را افزایش دهیم و بازار را پایدار نگه داریم. این بخش عظیمی از اقتصاد ماست.»
🔹 اما Mike Moffatt، مدیر موسسه Missing Middle، این دیدگاه را رد کرده و تاکید دارد که بدون کاهش قیمت مسکن، دسترسی طبقه متوسط به خانه غیرممکن خواهد بود.
🔹 او محاسبه کرده که اگر قیمت مسکن ثابت بماند و دستمزدها با نرخ ۳ درصد رشد کنند، در سطح ملی ۱۸ سال طول می‌کشد تا نسبت قیمت مسکن به درآمد به سطح قابل‌قبول سال ۲۰۰۵ برسد. این زمان در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا حتی به ۲۵ سال می‌رسد.
🔹 آقای Moffatt معتقد است رشد تدریجی دستمزدها به‌هیچ‌وجه پاسخ‌گوی فاصله شدید بین درآمد و قیمت مسکن در این استان‌ها نیست. او همچنین تاکید می‌کند که ساخت مسکن ارزان‌قیمت برای اقشار آسیب‌پذیر، گرچه مهم است، اما بحران مسکن برای طبقه متوسط را حل نمی‌کند.
🔹 در واکنش به این مباحث، مارک کارنی نخست‌وزیر نیز از اظهارنظر مستقیم درباره کاهش قیمت‌ها پرهیز کرد و تنها گفت که «ما می‌خواهیم قیمت‌ها برای مردم مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.» او همچنین به وعده‌های انتخاباتی حزب لیبرال اشاره کرد، از جمله حذف مالیات GST از خانه‌های نوساز و تشویق شهرداری‌ها به کاهش ۵۰ درصدی هزینه‌های توسعه.
🔹 دولت همچنین هدف خود را دو برابر کردن سرعت ساخت مسکن اعلام کرده و به دنبال کاهش هزینه ساخت از طریق استفاده از قطعات پیش‌ساخته و فناوری‌های نوین است. به گفته کارنی، این اقدامات می‌تواند باعث شود قیمت‌ها «از آنچه در غیر این صورت می‌بودند، پایین‌تر بیایند.»
🔹 با این حال، Moffatt هشدار داده اگر هزینه ساخت پایین نیاید و قیمت مسکن کاهش نیابد، ساخت‌وساز برای سازندگان صرفه اقتصادی نخواهد داشت و این خود، بحران مسکن را تشدید خواهد کرد. #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اظهارات اخیر Gregor Robertson وزیر جدید مسکن کانادا، درباره اینکه برای حل بحران مسکن لازم نیست حتما قیمت خانه‌ها کاهش بیابد، با واکنش صریح کارشناسان حوزه مسکن مواجه شده است.
🔹 آقای Robertson، که پیشتر شهردار ونکوور بوده، در نخستین اظهارنظر رسانه‌ای خود پس از ورود به کابینه، گفت: «فکر نمی‌کنم برای رسیدن به مسکن مقرون‌به‌صرفه نیاز به کاهش قیمت‌ها داشته باشیم. ما باید عرضه را افزایش دهیم و بازار را پایدار نگه داریم. این بخش عظیمی از اقتصاد ماست.»
🔹 اما Mike Moffatt، مدیر موسسه Missing Middle، این دیدگاه را رد کرده و تاکید دارد که بدون کاهش قیمت مسکن، دسترسی طبقه متوسط به خانه غیرممکن خواهد بود.
🔹 او محاسبه کرده که اگر قیمت مسکن ثابت بماند و دستمزدها با نرخ ۳ درصد رشد کنند، در سطح ملی ۱۸ سال طول می‌کشد تا نسبت قیمت مسکن به درآمد به سطح قابل‌قبول سال ۲۰۰۵ برسد. این زمان در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا حتی به ۲۵ سال می‌رسد.
🔹 آقای Moffatt معتقد است رشد تدریجی دستمزدها به‌هیچ‌وجه پاسخ‌گوی فاصله شدید بین درآمد و قیمت مسکن در این استان‌ها نیست. او همچنین تاکید می‌کند که ساخت مسکن ارزان‌قیمت برای اقشار آسیب‌پذیر، گرچه مهم است، اما بحران مسکن برای طبقه متوسط را حل نمی‌کند.
🔹 در واکنش به این مباحث، مارک کارنی نخست‌وزیر نیز از اظهارنظر مستقیم درباره کاهش قیمت‌ها پرهیز کرد و تنها گفت که «ما می‌خواهیم قیمت‌ها برای مردم مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.» او همچنین به وعده‌های انتخاباتی حزب لیبرال اشاره کرد، از جمله حذف مالیات GST از خانه‌های نوساز و تشویق شهرداری‌ها به کاهش ۵۰ درصدی هزینه‌های توسعه.
🔹 دولت همچنین هدف خود را دو برابر کردن سرعت ساخت مسکن اعلام کرده و به دنبال کاهش هزینه ساخت از طریق استفاده از قطعات پیش‌ساخته و فناوری‌های نوین است. به گفته کارنی، این اقدامات می‌تواند باعث شود قیمت‌ها «از آنچه در غیر این صورت می‌بودند، پایین‌تر بیایند.»
🔹 با این حال، Moffatt هشدار داده اگر هزینه ساخت پایین نیاید و قیمت مسکن کاهش نیابد، ساخت‌وساز برای سازندگان صرفه اقتصادی نخواهد داشت و این خود، بحران مسکن را تشدید خواهد کرد. #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment