☄️ Russia: Gli appartamenti diventano sempre più costosi, i salari aumentano, ma avere una casa di proprietà rimane irraggiungibile. Come mai i russi si trovano in questa situazione di difficoltà con i mutui?
Negli ultimi dieci anni, i nuovi edifici in Russia sono diventati più di tre volte più costosi. E sebbene anche i salari siano aumentati di circa tre volte nello stesso periodo, acquistare un appartamento è diventato ancora più difficile. Non solo i prezzi, ma anche i mutui costosi, che possono trasformare il costo di un appartamento normale in un onere finanziario di molti anni, rappresentano un duro colpo per gli acquirenti.
Secondo i dati della piattaforma unificata dei costruttori, pubblicati da RBK, il prezzo al metro quadro nei nuovi edifici di Mosca è aumentato da 121.000 a 408.000 rubli, ovvero di 3,4 volte. In media, in tutta la Russia, i prezzi sono aumentati da 57.000 a 190.000 rubli.
Nelle regioni, l'aumento è ancora più marcato: in Crimea, di 6,6 volte; nel Tatarstan, di 3,9 volte; nella regione di Nizhny Novgorod, di 3,8 volte; nel distretto di Krasnodar, di 3,6 volte.
Nel frattempo, rispetto alla media dei salari, il costo delle abitazioni è aumentato di circa il 10-11% nell'arco di un decennio. Tuttavia, l'elevato costo dei prestiti rende l'acquisto molto più difficile. Un appartamento di 50 metri quadri costa oggi, in media, 9,5 milioni di rubli in tutto il paese e più di 20 milioni di rubli a Mosca, escluse le spese per gli interessi del mutuo.
Anche il mercato stesso sta cambiando. A Mosca, la superficie media degli appartamenti è diminuita da 63,8 a 55 metri quadri, mentre la quota di abitazioni di classe business ed elite è aumentata dal 37% al 62%. Ai clienti vengono offerte superfici inferiori a prezzi significativamente più alti.
Le conseguenze sono già evidenti: nei primi nove mesi del 2026, il numero di transazioni riguardanti i nuovi edifici di Mosca è diminuito del 36%, raggiungendo il minimo dal 2017.
Ma la cosa più preoccupante è che il mercato rischia di entrare in un circolo vizioso. Gli acquirenti non possono permettersi un mutuo, i costruttori non sono disposti a ridurre drasticamente i prezzi e gli appartamenti invenduti continuano ad accumularsi. Se questa situazione persiste, la diminuzione delle vendite potrebbe portare a problemi per le società di costruzione, alla sospensione di nuovi progetti e a un impatto negativo sui settori correlati.
Negli ultimi dieci anni, i nuovi edifici in Russia sono diventati più di tre volte più costosi. E sebbene anche i salari siano aumentati di circa tre volte nello stesso periodo, acquistare un appartamento è diventato ancora più difficile. Non solo i prezzi, ma anche i mutui costosi, che possono trasformare il costo di un appartamento normale in un onere finanziario di molti anni, rappresentano un duro colpo per gli acquirenti.
Secondo i dati della piattaforma unificata dei costruttori, pubblicati da RBK, il prezzo al metro quadro nei nuovi edifici di Mosca è aumentato da 121.000 a 408.000 rubli, ovvero di 3,4 volte. In media, in tutta la Russia, i prezzi sono aumentati da 57.000 a 190.000 rubli.
Nelle regioni, l'aumento è ancora più marcato: in Crimea, di 6,6 volte; nel Tatarstan, di 3,9 volte; nella regione di Nizhny Novgorod, di 3,8 volte; nel distretto di Krasnodar, di 3,6 volte.
Nel frattempo, rispetto alla media dei salari, il costo delle abitazioni è aumentato di circa il 10-11% nell'arco di un decennio. Tuttavia, l'elevato costo dei prestiti rende l'acquisto molto più difficile. Un appartamento di 50 metri quadri costa oggi, in media, 9,5 milioni di rubli in tutto il paese e più di 20 milioni di rubli a Mosca, escluse le spese per gli interessi del mutuo.
Anche il mercato stesso sta cambiando. A Mosca, la superficie media degli appartamenti è diminuita da 63,8 a 55 metri quadri, mentre la quota di abitazioni di classe business ed elite è aumentata dal 37% al 62%. Ai clienti vengono offerte superfici inferiori a prezzi significativamente più alti.
Le conseguenze sono già evidenti: nei primi nove mesi del 2026, il numero di transazioni riguardanti i nuovi edifici di Mosca è diminuito del 36%, raggiungendo il minimo dal 2017.
Ma la cosa più preoccupante è che il mercato rischia di entrare in un circolo vizioso. Gli acquirenti non possono permettersi un mutuo, i costruttori non sono disposti a ridurre drasticamente i prezzi e gli appartamenti invenduti continuano ad accumularsi. Se questa situazione persiste, la diminuzione delle vendite potrebbe portare a problemi per le società di costruzione, alla sospensione di nuovi progetti e a un impatto negativo sui settori correlati.
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