Передача инфраструктуры: учет сопутствующих затрат
Недавно Минфин негативно высказался об учете расходов застройщика, сопровождающих передачу объектов инфраструктуры в публичную собственность.
🏷С введением в 2020 году в НК РФ нормы, позволяющей учесть во внереализационных расходах затраты на создание объектов инфраструктуры, Минфин выпустил несколько аналогичных писем, указав на невозможность учета сопутствующих издержек.
⏩В частности, расходов на разработку проектной документации или приобретение земельных участков под объектами инфраструктуры, т. к. они передаются на безвозмездной основе.
❓ Квалификация таких расходов как исключительно «безвозмездных», на наш взгляд, спорная. На практике при такой передаче у государства / города возникают встречные обязательства перед застройщиком: согласование проекта / выдача разрешений на строительство, предоставление прав на землю под застройку и т. п.
⏩Также письмо не затрагивает вопрос учета спорных расходов в составе финансового результата по проекту строительства. До появления в НК РФ специальных правил Минфин и суды в отдельных случаях допускали такой подход, рассматривая создание объектов инфраструктуры как обязательное обременение, без которого девелоперский проект не может быть реализован.
💡При надлежащем отражении в проектно-сметной документации, условиях ДДУ и учетной политике спорные затраты могут быть квалифицированы как понесенные за счет целевых средств дольщиков, что уменьшит налогооблагаемую экономию застройщика.
✅ В любом случае в каждой отдельной ситуации необходим анализ конкретных обстоятельств проекта.
💼Quattor Advisory — ваш надежный партнер в решении ежедневных и стратегических задач.
Недавно Минфин негативно высказался об учете расходов застройщика, сопровождающих передачу объектов инфраструктуры в публичную собственность.
🏷С введением в 2020 году в НК РФ нормы, позволяющей учесть во внереализационных расходах затраты на создание объектов инфраструктуры, Минфин выпустил несколько аналогичных писем, указав на невозможность учета сопутствующих издержек.
⏩В частности, расходов на разработку проектной документации или приобретение земельных участков под объектами инфраструктуры, т. к. они передаются на безвозмездной основе.
❓ Квалификация таких расходов как исключительно «безвозмездных», на наш взгляд, спорная. На практике при такой передаче у государства / города возникают встречные обязательства перед застройщиком: согласование проекта / выдача разрешений на строительство, предоставление прав на землю под застройку и т. п.
⏩Также письмо не затрагивает вопрос учета спорных расходов в составе финансового результата по проекту строительства. До появления в НК РФ специальных правил Минфин и суды в отдельных случаях допускали такой подход, рассматривая создание объектов инфраструктуры как обязательное обременение, без которого девелоперский проект не может быть реализован.
💡При надлежащем отражении в проектно-сметной документации, условиях ДДУ и учетной политике спорные затраты могут быть квалифицированы как понесенные за счет целевых средств дольщиков, что уменьшит налогооблагаемую экономию застройщика.
✅ В любом случае в каждой отдельной ситуации необходим анализ конкретных обстоятельств проекта.
💼Quattor Advisory — ваш надежный партнер в решении ежедневных и стратегических задач.
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment