​​Ключевая ставка ЦБ РФ и ипотека

Ключевая ставка ЦБ РФ продолжает снижаться. Для инвесторов это вполне положительно, но только не для тех, кто держит деньги на вкладах, а вот недавние важные заявления Главы ЦБ Набиуллиной: данные по экономике и инфляции подтверждают мнение о наличии "значительного пространства" для снижения ставки. Шаг снижения ключевой ставки в 100 б.п. будет "на столе" на июньском заседании совета директоров ЦБ РФ среди прочих

Что это значит?

С вероятность 90% ЦБ в июне ставку понизят до 4,5% (заседание 19 июня). Соответственно, ставки по вкладам в РФ будут на уровне 4-5%, что дает очень низкую доходность в рублях

Ипотека станет дешевле. Я планирую брать ипотеку, да вы не ослышались, по ставке в 10% я даже и не думал об этом, но когда ипотека станет доступной под 5,5-6% - для меня это будет отличное решение

Сейчас я арендую жилье и платеж по ипотеке выходит меньше, чем арендная ставка, которую позже могут повысить вообще. Я брал расчеты со ставкой в 6%, что является достаточно консервативным расчетом, возможно получится взять на более выгодных условиях

Да, я потеряю часть своего ликвидного капитала в виде 500-700 тысяч рублей, но считаю, что ипотека вполне обоснована на таких условиях. Я не собираюсь всю жизнь экономить и постоянно себя ограничивать, чтобы инвестировать как можно больше. Да, это улучшит результат инвестиций, но качество жизни явно будет не очень. Моя глобальная цель - стать рантье к 40 годам, т.е. есть еще 17 лет и данный шаг явно не ставит мою цель пол угрозу, а наоборот приближает к ней. Ведь ипотеку я планирую брать на максимально возможный срок, а реальная инфляция по рублю - это 6-10% (в зависимости от товара)

Для тех, кому важен вопрос жилья, рекомендую уже начать смотреть варианты, такой ключевой ставки не было никогда в РФ, да и в целом я не жду ставку ниже 4%. А если у вас есть опыт и полезные советы по ипотечному кредиту, которые можете мне дать, то я буду очень рад вашим рекомендациям - @ermak_lfc