🔻پیش‌بینی‌های اقتصاددانان درباره کاهش احتمالی نرخ بهره، خیلی از دارندگان مورگیج را به فکر انداخته تا وام خود را از ثابت به شناور تغییر دهند. اگر شما هم چنین فکری دارید، این نکاتی است که باید بدانید.

1️⃣ طول دوره: پرطرفدارترین مدت زمان مورگیج پنج سال است، ولی دوره سه ساله هم پیدا می‌شود. دومی بهتر است، اگر:

🔹برای پنج سال به مورگیج نیاز نخواهید داشت و می‌خواهید احتمال جریمه پرداخت زودتر از موعد را پایین بیاورید.

🔹انعطاف‌پذیری بیشتری برای تمدید وام خود قبل از پنج سال آینده می‌خواهید

🔹تخفیف‌های نرخ شناور چندان بالا نیست.


2️⃣ نوع پرداخت اقساط: اقساط شناور احتمالا در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. اگر اقساط شما شناور باشد، با کاهش نرخ بهره از طرف بانک مرکزی، اقساط شما هم پایین می‌آید. وام با نرخ ثابت زمانی به نفع شماست که نرخ‌ها روند صعودی داشته باشد.

3️⃣ تبدیل: تقریبا همه نرخ‌های شناور به شما اجازه می‌دهند که هر زمانی وامتان را به نرخ ثابت تبدیل کنید. ولی بسیاری از وام‌دهندگان محدودیت‌هایی برای شرایط وام جدید قائل می‌شوند. بعضی‌ها شما را مجبور می‌کنند که فقط وام پنج ساله با نرخ ثابت بگیرید. بعضی دیگر فقط با تبدیل به مورگیج سه ساله یا بیشتر موافقت می‌کنند.

4️⃣ بهره ترکیبی: بهره ترکیبی نرخهای شناور معمولا هر ماه انجام می‌شود. با این حال برخی وام‌ها ترکیب بهره را شش ماه یک بار انجام می‌دهند که در این صورت، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام با نرخ امروز، ۳۵۰ دلار به نفع شما تمام می‌شود.

5️⃣ اعتبار خرید خانه یا HELOC: وام‌های ترکیبی مورگیج‌هایی با دو بخش هستند: یک مورگیج عادی و یک اعتبار خرید خانه HELOC. اگر انعطاف‌پذیری HELOC را می‌خواهید، توجه داشته باشید که برخی از وام‌دهندگان برای این بخش از مورگیج تخفیف در نرخ شناور قائل نمی‌شوند.

6️⃣ جریمه‌ها: بیشتر وام‌دهندگان اگر مورگیج با نرخ شناور را قبل از موعد فسخ کنید، فقط بهره سه ماه را به عنوان جریمه از شما دریافت می‌کنند. با این حال، برخی دیگر ممکن است تا سه درصد از کل اصل وام یا کارمزدهای سرمایه‌گذاری مجدد را از شما مطالبه نمایند.
——————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily