🔺اجاره کنیم یا خانه بخریم، کدام در این شرایط بازار مسکن کانادا بهتر است؟ پاسخ یک کارشناس اقتصادی در روزنامه گلوب‌اندمیل
🔹در حالی که کانادایی‌ها عموما داشتن مالکیت خانه را به اجاره‌نشینی ترجیح می‌دهند، اما همواره گروهی از مردم دلائل محکمی داشته‌اند که ترجیح بدهند اجاره‌نشین باشند.
مهمترین دلیل در این رابطه این است که اصولا مستاجران هزینه ماهانه کمتری نسبت به مالکان می‌پردازند.
🔹علت آن هم این است که مستاجران بر خلاف صاحبان خانه مجبور نیستند هم اقساط سنگین مورگیج را بپردازند و هم اینکه سایر هزینه‌های مرتبط با صاحب‌خانه بودن مانند مالیات و بیمه و نگهداری و تعمیرات و قبوض خدمات آب و برق و گاز را متقبل شوند.
🔹اما در شرایط فعلی، آن طور که Rob Carrick نویسنده بخش اقتصاد خانواده در روزنامه گلوب‌اندمیل می‌نویسد، شرایط به گونه‌ای رقم خورده است که این مزیت‌های اجاره‌نشینی دیگر آنچنان به چشم نمی‌آید.
🔹با آنکه قیمت‌های فروش خانه در اکثر شهرها، نسبت به نقطه اوج آن در ماه فوریه، کاهش چشمگیری پیدا کرده، اما افزایش نرخ‌های بهره این کاهش قیمت را به طور کامل جبران کرده است.
🔹چند هفته پیش RBC Economist اعلام کرد که «خریدن خانه در کانادا هرگز به این اندازه دور از دسترس نبوده است.»
اگر مردم از عهده خرید برنیایند، چاره‌ای ندارند جز اینکه یا به خانه والدین خود برگردند یا به اجاره‌نشینی روی آورند.
🔹پایان لاک‌داون‌های پاندمی نیز عامل دیگری برای افزایش تقاضا در بازار اجاره شده است، چرا که مردم در حال بازگشت به زندگی عادی در مراکز شهری هستند.
🔹رشد تقاضا، در کنار پایین بودن عرضه واحدهای اجاره، باعث شده تا همچون دوران پیش از پاندمی، صاحبخانه‌ها دست بالا را در قیمت‌گذاری داشته باشند.
🔹اکنون میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه در کل کشور به ۱٫۷۴۳ دلار، در تورنتو به ۲٫۴۷۴ دلار و در ونکوور به ۲٫۵۹۰ دلار رسیده است. از همین رو اکنون مستاجران سهم بیشتری از درآمد خود را به اجاره اختصاص می‌دهند و در نتیجه از بزرگترین مزیت اجاره نسبت به مالکیت، یعنی اینکه بتوانند بیشتر پس‌انداز کنند، محروم شده‌اند. به عبارت دیگر آنها نمی‌توانند به اندازه گذشته پول باقیمانده خود را سرمایه‌گذاری کنند.
🔹از سوی دیگر مستاجران اکنون هر چه بیشتر به حومه‌ها رانده می‌شوند و از مزیت دیگر اجاره‌نشینی یعنی سبک زندگی مستقل در مراکز شهری نیز محروم هستند. سرانجام آنکه، به خاطر کاهش خانه‌های اجاره‌ای با قیمت مناسب، مستاجران انعطاف‌پذیری کمتری برای جابجایی نسبت به گذشته دارند و این مزیت خود را نیز از دست داده‌اند.
🔹با توجه به تمامی این موارد، می‌توان نتیجه گرفت که اجاره‌نشینی در حال حاضر دیگر گزینه بهتری برای آن دسته از کانادایی‌هایی که به فکر پس‌انداز و سرمایه‌گذاری هستند، به شمار نمی‌آید.
_______
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com
Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com
#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹در حالی که کانادایی‌ها عموما داشتن مالکیت خانه را به اجاره‌نشینی ترجیح می‌دهند، اما همواره گروهی از مردم دلائل محکمی داشته‌اند که ترجیح بدهند اجاره‌نشین باشند.
مهمترین دلیل در این رابطه این است که اصولا مستاجران هزینه ماهانه کمتری نسبت به مالکان می‌پردازند.
🔹علت آن هم این است که مستاجران بر خلاف صاحبان خانه مجبور نیستند هم اقساط سنگین مورگیج را بپردازند و هم اینکه سایر هزینه‌های مرتبط با صاحب‌خانه بودن مانند مالیات و بیمه و نگهداری و تعمیرات و قبوض خدمات آب و برق و گاز را متقبل شوند.
🔹اما در شرایط فعلی، آن طور که Rob Carrick نویسنده بخش اقتصاد خانواده در روزنامه گلوب‌اندمیل می‌نویسد، شرایط به گونه‌ای رقم خورده است که این مزیت‌های اجاره‌نشینی دیگر آنچنان به چشم نمی‌آید.
🔹با آنکه قیمت‌های فروش خانه در اکثر شهرها، نسبت به نقطه اوج آن در ماه فوریه، کاهش چشمگیری پیدا کرده، اما افزایش نرخ‌های بهره این کاهش قیمت را به طور کامل جبران کرده است.
🔹چند هفته پیش RBC Economist اعلام کرد که «خریدن خانه در کانادا هرگز به این اندازه دور از دسترس نبوده است.»
اگر مردم از عهده خرید برنیایند، چاره‌ای ندارند جز اینکه یا به خانه والدین خود برگردند یا به اجاره‌نشینی روی آورند.
🔹پایان لاک‌داون‌های پاندمی نیز عامل دیگری برای افزایش تقاضا در بازار اجاره شده است، چرا که مردم در حال بازگشت به زندگی عادی در مراکز شهری هستند.
🔹رشد تقاضا، در کنار پایین بودن عرضه واحدهای اجاره، باعث شده تا همچون دوران پیش از پاندمی، صاحبخانه‌ها دست بالا را در قیمت‌گذاری داشته باشند.
🔹اکنون میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه در کل کشور به ۱٫۷۴۳ دلار، در تورنتو به ۲٫۴۷۴ دلار و در ونکوور به ۲٫۵۹۰ دلار رسیده است. از همین رو اکنون مستاجران سهم بیشتری از درآمد خود را به اجاره اختصاص می‌دهند و در نتیجه از بزرگترین مزیت اجاره نسبت به مالکیت، یعنی اینکه بتوانند بیشتر پس‌انداز کنند، محروم شده‌اند. به عبارت دیگر آنها نمی‌توانند به اندازه گذشته پول باقیمانده خود را سرمایه‌گذاری کنند.
🔹از سوی دیگر مستاجران اکنون هر چه بیشتر به حومه‌ها رانده می‌شوند و از مزیت دیگر اجاره‌نشینی یعنی سبک زندگی مستقل در مراکز شهری نیز محروم هستند. سرانجام آنکه، به خاطر کاهش خانه‌های اجاره‌ای با قیمت مناسب، مستاجران انعطاف‌پذیری کمتری برای جابجایی نسبت به گذشته دارند و این مزیت خود را نیز از دست داده‌اند.
🔹با توجه به تمامی این موارد، می‌توان نتیجه گرفت که اجاره‌نشینی در حال حاضر دیگر گزینه بهتری برای آن دسته از کانادایی‌هایی که به فکر پس‌انداز و سرمایه‌گذاری هستند، به شمار نمی‌آید.
_______
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com
Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com
#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment