🔻متراژ واقعی خانه‌تان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری می‌شود
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانه‌ها تاثیر مستقیم می‌گذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهی‌های مختلف می‌شود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده می‌شود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمام‌شده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته می‌شوند. اتاق‌های نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاق‌خواب، حمام و ایوان‌های دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیب‌دار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمان‌های مجزا در GLA محاسبه نمی‌شوند.
🔹 متراژ اتاق‌های مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» به‌دست می‌آید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاق‌های دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست می‌آیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازه‌گیری را بیشتر می‌کند.
🔹 باید در نظر داشت در خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند، متراژ ارائه‌شده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را می‌گذارند که به آنها اجازه می‌دهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکت‌های معتبر اندازه‌گیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانه‌ها تاثیر مستقیم می‌گذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهی‌های مختلف می‌شود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده می‌شود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمام‌شده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته می‌شوند. اتاق‌های نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاق‌خواب، حمام و ایوان‌های دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیب‌دار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمان‌های مجزا در GLA محاسبه نمی‌شوند.
🔹 متراژ اتاق‌های مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» به‌دست می‌آید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاق‌های دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست می‌آیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازه‌گیری را بیشتر می‌کند.
🔹 باید در نظر داشت در خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند، متراژ ارائه‌شده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را می‌گذارند که به آنها اجازه می‌دهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکت‌های معتبر اندازه‌گیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment