🔻آیا وعده‌های بودجه ۲۰۲۵ می‌تواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ کارشناسان از فرصت‌سوزی‌ها می‌گویند
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصت‌های مهمی» از دست رفته است.
🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساخت‌وساز در کشور.
🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association می‌گوید تصویر ارائه‌شده در بودجه «بیش از حد خوش‌بینانه» است و می‌پرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»
🔹 او تاکید می‌کند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساخت‌وساز سالانه را تشکیل می‌دهد.
🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانواده‌های کم‌درآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada می‌گوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداری‌ها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخم‌مرغ‌ها در یک سبد ریسک بزرگی است».
🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سه‌سطحی دولت‌ها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیات‌های خانه‌های خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژه‌های جدید شده‌اند.
🔹 یکی از معدود مشوق‌های مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند؛ آن هم فقط برای پروژه‌های نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانه‌های جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش می‌یابد.
🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوه‌سازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار می‌دهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیه‌ای برای انبوه‌سازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانه‌های دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره نگاه بودجه امسال به مسکن نوشته، فعالان این حوزه می‌گویند بودجه ۲۰۲۵ مارک کارنی، با وجود وعده ۲۵ میلیارد دلاری، هنوز پاسخگوی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability و کمبود شدید خانه نیست و در آن «فرصت‌های مهمی» از دست رفته است.
🔹 طبق برآورد نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک CMHC، کانادا برای بازگشت به سطح Affordability سال ۲۰۱۹ باید هر سال بین ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد جدید بسازد؛ یعنی تقریبا دو برابر سرعت فعلی ساخت‌وساز در کشور.
🔹 اما Kevin Lee مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association می‌گوید تصویر ارائه‌شده در بودجه «بیش از حد خوش‌بینانه» است و می‌پرسد: «چطور قرار است واقعا از همه انواع مالکیت مسکن حمایت کنیم؟»
🔹 او تاکید می‌کند که تمرکز زیاد روی پروژه Build Canada Homes کافی نیست، چون مسکن اجتماعی کمتر از یک درصد ساخت‌وساز سالانه را تشکیل می‌دهد.
🔹 بودجه جدید وعده داده ۱۳ میلیارد دلار برای آغاز کار Build Canada Homes و ساخت مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه و کاندوهای اجتماعی برای خانواده‌های کم‌درآمد هزینه کند. اما Clay Jarvis از NerdWallet Canada می‌گوید جزئیاتی درباره نحوه جلب مشارکت بخش خصوصی و شهرداری‌ها ارائه نشده و «گذاشتن تمام تخم‌مرغ‌ها در یک سبد ریسک بزرگی است».
🔹 در گزارش CTV News به نقل از یک کارشناس بازار املاک در تورنتو آمده حل این بحران نیاز فوری به همکاری سه‌سطحی دولت‌ها وجود دارد؛ از جمله بازنگری در مالیات‌های خانه‌های خالی، Land Transfer Tax و کاهش Development Charges که مانع شروع پروژه‌های جدید شده‌اند.
🔹 یکی از معدود مشوق‌های مستقیم برای خریداران، حذف GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند؛ آن هم فقط برای پروژه‌های نوساز تا سقف یک میلیون دلار. همچنین GST برای خانه‌های جدید بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار کاهش می‌یابد.
🔹 با این حال Kevin Lee مدیرعامل انجمن انبوه‌سازان CHBA معتقد است این اقدام باید برای همه خریداران و حتی برای ساخت واحدهای ثانویه هم اعمال شود. Jarvis نیز هشدار می‌دهد این طرح ممکن است تبدیل به «هدیه‌ای برای انبوه‌سازان» شود و کمکی به خریداران بازار خانه‌های دست دوم نکند. #آتش_بودجه_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment