🔻چالش‌های بازار تا سال ۲۰۲۷؛ تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره سه سناریوی احتمالی
🔹 نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود پیش‌بینی کرده که با وجود شروع قوی در سال ۲۰۲۵، کاهش مهاجرت و تغییرات در سیاست‌های تجاری آمریکا، چشم‌انداز اقتصادی کانادا را با ابهام روبرو کرده و بر ساخت‌وساز مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
🔹 در ژانویه، نرخ ساخت‌وساز در کشور ۳ درصد و در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، ۷ درصد رشد کرده است. اما تجارت خارجی همچنان عامل مهمی در روند ساخت‌وساز خواهد بود.
🔻کاهش تدریجی ساخت‌وساز تا ۲۰۲۷
🔹 با وجود رشد اقتصادی محدود در ۲۰۲۵ و بهبود در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، رشد کندتر جمعیت و چالش‌های اقتصادی باعث کاهش آغاز پروژه‌های مسکونی خواهد شد، هرچند که این میزان همچنان بالاتر از میانگین ۱۰ سال گذشته باقی می‌ماند.
🔹 کاهش سرمایه‌گذاری در کاندومینیوم‌ها، افت تقاضای سرمایه‌گذاران، نرخ بهره بالا و کاهش معاملات زمین در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون و کیچنر، موانع اصلی در بخش ساخت‌وساز خواهد بود. در مقابل، رشد بازار خانه‌های ردیفی (Row houses) می‌تواند تا حدی این کاهش را جبران کند.
🔻سه سناریوی احتمالی برای بازار مسکن
🔹 گزارش جدید CMHC به دلیل عدم قطعیت بالا، سه سناریوی ممکن را برای آینده بازار مسکن ارائه کرده است:
1️⃣ سناریوی رشد پایین: در صورت اعمال تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر تمام واردات کانادا، رکود اقتصادی، کاهش ارزش دلار، افزایش بیکاری و تورم منجر به تأخیر در بهبود بازار مسکن و کاهش ساخت‌وساز خواهد شد.
2️⃣ سناریوی رشد بالا: بهبود شاخص‌های اقتصادی، کاهش نرخ وام مسکن و سیاست‌های مهاجرتی پایدار، تقاضای مسکن را افزایش داده و قیمت‌ها را بالا خواهد برد.
3️⃣ سناریوی رشد متوسط: در محتمل‌ترین سناریو، تعرفه‌های محدودتر و افزایش هزینه‌های دولت آمریکا ممکن است تأثیر منفی اقتصادی را کاهش دهد. در این حالت، بهبود بازار از ۲۰۲۵ آغاز شده و تا ۲۰۲۷ شتاب بیشتری خواهد گرفت. مناطق مقرون‌به‌صرفه رشد قیمتی بیشتری خواهند داشت، در حالی که بازارهای گران‌تر بازیابی کندتری را تجربه خواهند کرد.
🔻امید به بهبود در ۲۰۲۷
🔹 نهاد CMHC انتظار دارد کاهش نرخ بهره و تغییرات در قوانین وام مسکن، خریداران جدید را به بازار بازگرداند. با بهبود اشتغال و افزایش درآمدها، خرید مسکن در ۲۰۲۷ آسان‌تر از دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۲ خواهد شد و به رشد بازار کمک خواهد کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود پیش‌بینی کرده که با وجود شروع قوی در سال ۲۰۲۵، کاهش مهاجرت و تغییرات در سیاست‌های تجاری آمریکا، چشم‌انداز اقتصادی کانادا را با ابهام روبرو کرده و بر ساخت‌وساز مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
🔹 در ژانویه، نرخ ساخت‌وساز در کشور ۳ درصد و در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، ۷ درصد رشد کرده است. اما تجارت خارجی همچنان عامل مهمی در روند ساخت‌وساز خواهد بود.
🔻کاهش تدریجی ساخت‌وساز تا ۲۰۲۷
🔹 با وجود رشد اقتصادی محدود در ۲۰۲۵ و بهبود در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، رشد کندتر جمعیت و چالش‌های اقتصادی باعث کاهش آغاز پروژه‌های مسکونی خواهد شد، هرچند که این میزان همچنان بالاتر از میانگین ۱۰ سال گذشته باقی می‌ماند.
🔹 کاهش سرمایه‌گذاری در کاندومینیوم‌ها، افت تقاضای سرمایه‌گذاران، نرخ بهره بالا و کاهش معاملات زمین در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون و کیچنر، موانع اصلی در بخش ساخت‌وساز خواهد بود. در مقابل، رشد بازار خانه‌های ردیفی (Row houses) می‌تواند تا حدی این کاهش را جبران کند.
🔻سه سناریوی احتمالی برای بازار مسکن
🔹 گزارش جدید CMHC به دلیل عدم قطعیت بالا، سه سناریوی ممکن را برای آینده بازار مسکن ارائه کرده است:
1️⃣ سناریوی رشد پایین: در صورت اعمال تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر تمام واردات کانادا، رکود اقتصادی، کاهش ارزش دلار، افزایش بیکاری و تورم منجر به تأخیر در بهبود بازار مسکن و کاهش ساخت‌وساز خواهد شد.
2️⃣ سناریوی رشد بالا: بهبود شاخص‌های اقتصادی، کاهش نرخ وام مسکن و سیاست‌های مهاجرتی پایدار، تقاضای مسکن را افزایش داده و قیمت‌ها را بالا خواهد برد.
3️⃣ سناریوی رشد متوسط: در محتمل‌ترین سناریو، تعرفه‌های محدودتر و افزایش هزینه‌های دولت آمریکا ممکن است تأثیر منفی اقتصادی را کاهش دهد. در این حالت، بهبود بازار از ۲۰۲۵ آغاز شده و تا ۲۰۲۷ شتاب بیشتری خواهد گرفت. مناطق مقرون‌به‌صرفه رشد قیمتی بیشتری خواهند داشت، در حالی که بازارهای گران‌تر بازیابی کندتری را تجربه خواهند کرد.
🔻امید به بهبود در ۲۰۲۷
🔹 نهاد CMHC انتظار دارد کاهش نرخ بهره و تغییرات در قوانین وام مسکن، خریداران جدید را به بازار بازگرداند. با بهبود اشتغال و افزایش درآمدها، خرید مسکن در ۲۰۲۷ آسان‌تر از دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۲ خواهد شد و به رشد بازار کمک خواهد کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment