Руководитель практики недвижимости и строительства #CLC Андрей Сыса с обзором вчерашнего закона об отсрочке арендной платы за недвижимое имущество.
- обязанность предоставить арендаторам рассрочку по уплате арендной платы возникла у всех арендодателей недвижимого имущества, относящегося ко всем формам собственности – государственной, муниципальной и частной;
- в случае отказа или уклонения арендодателя от заключения дополнительного соглашения к договору аренды об отсрочке арендной платы за 2020 год арендатор вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о понуждении арендодателя к заключению такого дополнительного соглашения;
- арендатор также вправе требовать от арендодателя, в том числе и в судебном порядке снижения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования недвижимого имущества (закрытие торговых центров, бизнес-центров на карантин по поводу COVID-19). При этом обязанность арендатора по уплате арендной платы, пусть и в уменьшенном размере, не отменяется.
Постановление Правительства РФ о сроках и условиях предоставления отсрочки уплаты арендной платы по состоянию на 2 апреля 2020 года не принято, в связи с чем нельзя оценить, на какие сроки и прочие условия отсрочки вправе рассчитывать арендаторы.
К сожалению, вновь принятый закон не позволяет сделать вывод о том, как соотносятся права арендаторов на отсрочку и на снижение арендной платы. Иными словами, непонятно, как поступать в ситуации, когда арендатор потребует одновременно и отсрочки, и снижения арендной платы. Ответ на этот вопрос должны дать подзаконные акты (в первую очередь –постановление Правительства РФ о сроках и условиях предоставления отсрочки уплаты арендной платы) и судебная практика.
Стоит отметить, что сложившаяся судебная практика и ранее признавала право арендатора не просто платить меньше, а совсем не вносить арендную плату за периоды, когда он по независящим от него причинам (действия арендодателя, запретительные меры государственных органов) не имел возможности пользоваться арендуемым имуществом. Поэтому указанное выше положение закона о снижении арендной платы может иметь значение лишь для снижения арендной платы за иные периоды 2020 года, когда запретительные меры не действовали.
- обязанность предоставить арендаторам рассрочку по уплате арендной платы возникла у всех арендодателей недвижимого имущества, относящегося ко всем формам собственности – государственной, муниципальной и частной;
- в случае отказа или уклонения арендодателя от заключения дополнительного соглашения к договору аренды об отсрочке арендной платы за 2020 год арендатор вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о понуждении арендодателя к заключению такого дополнительного соглашения;
- арендатор также вправе требовать от арендодателя, в том числе и в судебном порядке снижения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования недвижимого имущества (закрытие торговых центров, бизнес-центров на карантин по поводу COVID-19). При этом обязанность арендатора по уплате арендной платы, пусть и в уменьшенном размере, не отменяется.
Постановление Правительства РФ о сроках и условиях предоставления отсрочки уплаты арендной платы по состоянию на 2 апреля 2020 года не принято, в связи с чем нельзя оценить, на какие сроки и прочие условия отсрочки вправе рассчитывать арендаторы.
К сожалению, вновь принятый закон не позволяет сделать вывод о том, как соотносятся права арендаторов на отсрочку и на снижение арендной платы. Иными словами, непонятно, как поступать в ситуации, когда арендатор потребует одновременно и отсрочки, и снижения арендной платы. Ответ на этот вопрос должны дать подзаконные акты (в первую очередь –постановление Правительства РФ о сроках и условиях предоставления отсрочки уплаты арендной платы) и судебная практика.
Стоит отметить, что сложившаяся судебная практика и ранее признавала право арендатора не просто платить меньше, а совсем не вносить арендную плату за периоды, когда он по независящим от него причинам (действия арендодателя, запретительные меры государственных органов) не имел возможности пользоваться арендуемым имуществом. Поэтому указанное выше положение закона о снижении арендной платы может иметь значение лишь для снижения арендной платы за иные периоды 2020 года, когда запретительные меры не действовали.
1 comment
Sergey Zverinsky
Прекрасное разъяснение.
Log in to comment