🔻نوا اسکوشیا چگونه به گران‌ترین استان کانادا از نظر میانگین اجاره‌بهای درخواستی تبدیل شد؟
🔹 در حالی که میانگین اجاره در بیشتر نقاط کانادا طی دو سال گذشته روندی کاهشی داشته، نوا اسکوشیا مسیر متفاوتی را طی کرده است؛ این استان اکنون برای چهارمین ماه پیاپی گران‌ترین استان کانادا از نظر میانگین اجاره‌بهای درخواستی آپارتمان‌ها و کاندوهاست.
🔹 در ماه آگوست، میانگین اجاره درخواستی در نوا اسکوشیا به ۲۳۵۶ دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۳.۱ درصد افزایش داشت، در حالی که میانگین کشوری ۴.۸ درصد کاهش یافته بود.
🔹 هلیفکس، مرکز اصلی این افزایش قیمت‌ها، نمونه روشنی از تغییر بازار است. یک واحد یک‌خوابه حدود ۵۰۰ فوت مربعی در نزدیکی دانشگاه Dalhousie با اجاره ماهانه ۱۷۵۰ دلار آگهی شده، در حالی که واحدهای مشابه اغلب حدود ۲ هزار دلار یا بیشتر قیمت دارند.
🔹 کارشناسان و فعالان حوزه مسکن چند عامل را در افزایش اجاره‌ها مؤثر می‌دانند؛ از قوانین مربوط به قراردادهای اجاره و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز گرفته تا محدود بودن عرضه و افزایش هزینه‌های نگهداری ساختمان‌ها.
🔹 یکی از مسائل مهم، ساختار قراردادهای اجاره در نوا اسکوشیاست. در بسیاری از موارد، قراردادهای مدت‌دار پس از پایان دوره به‌طور خودکار تمدید نمی‌شوند و مستاجر حق قطعی برای تمدید ندارد. در نتیجه، اگر مالک تصمیم بگیرد واحد را به مستاجر جدید واگذار کند، افزایش اجاره می‌تواند فراتر از سقف پنج‌درصدی تعیین‌شده برای افزایش اجاره مستأجران فعلی باشد.
🔹 از سوی دیگر، ساخت واحدهای جدید نیز با سرعت مورد نیاز پیش نمی‌رود. ساخت پروژه‌های اجاره‌ای در هلیفکس حدود ۷۰ درصد بیشتر از میانگین کشوری زمان می‌برد؛ عواملی مانند افزایش قیمت زمین، هزینه‌های دریافت مجوز و دستمزد نیروی کار در این روند نقش دارند. بخش قابل توجهی از پروژه‌های جدید نیز به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر می‌رود؛ موضوعی که برای جمعیت بزرگ دانشجویان هلیفکس، با بودجه محدودتر، مشکل‌ساز است.
🔹 در مقابل، مالکان ساختمان‌ها می‌گویند افزایش مالیات بر املاک، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، تأمین مالی و انرژی نیز فشار زیادی بر بازار وارد کرده است. سقف پنج‌درصدی افزایش اجاره در نوا اسکوشیا قرار است تا پایان سال ۲۰۲۷ برقرار باشد.
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 در حالی که میانگین اجاره در بیشتر نقاط کانادا طی دو سال گذشته روندی کاهشی داشته، نوا اسکوشیا مسیر متفاوتی را طی کرده است؛ این استان اکنون برای چهارمین ماه پیاپی گران‌ترین استان کانادا از نظر میانگین اجاره‌بهای درخواستی آپارتمان‌ها و کاندوهاست.
🔹 در ماه آگوست، میانگین اجاره درخواستی در نوا اسکوشیا به ۲۳۵۶ دلار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۳.۱ درصد افزایش داشت، در حالی که میانگین کشوری ۴.۸ درصد کاهش یافته بود.
🔹 هلیفکس، مرکز اصلی این افزایش قیمت‌ها، نمونه روشنی از تغییر بازار است. یک واحد یک‌خوابه حدود ۵۰۰ فوت مربعی در نزدیکی دانشگاه Dalhousie با اجاره ماهانه ۱۷۵۰ دلار آگهی شده، در حالی که واحدهای مشابه اغلب حدود ۲ هزار دلار یا بیشتر قیمت دارند.
🔹 کارشناسان و فعالان حوزه مسکن چند عامل را در افزایش اجاره‌ها مؤثر می‌دانند؛ از قوانین مربوط به قراردادهای اجاره و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز گرفته تا محدود بودن عرضه و افزایش هزینه‌های نگهداری ساختمان‌ها.
🔹 یکی از مسائل مهم، ساختار قراردادهای اجاره در نوا اسکوشیاست. در بسیاری از موارد، قراردادهای مدت‌دار پس از پایان دوره به‌طور خودکار تمدید نمی‌شوند و مستاجر حق قطعی برای تمدید ندارد. در نتیجه، اگر مالک تصمیم بگیرد واحد را به مستاجر جدید واگذار کند، افزایش اجاره می‌تواند فراتر از سقف پنج‌درصدی تعیین‌شده برای افزایش اجاره مستأجران فعلی باشد.
🔹 از سوی دیگر، ساخت واحدهای جدید نیز با سرعت مورد نیاز پیش نمی‌رود. ساخت پروژه‌های اجاره‌ای در هلیفکس حدود ۷۰ درصد بیشتر از میانگین کشوری زمان می‌برد؛ عواملی مانند افزایش قیمت زمین، هزینه‌های دریافت مجوز و دستمزد نیروی کار در این روند نقش دارند. بخش قابل توجهی از پروژه‌های جدید نیز به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر می‌رود؛ موضوعی که برای جمعیت بزرگ دانشجویان هلیفکس، با بودجه محدودتر، مشکل‌ساز است.
🔹 در مقابل، مالکان ساختمان‌ها می‌گویند افزایش مالیات بر املاک، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، تأمین مالی و انرژی نیز فشار زیادی بر بازار وارد کرده است. سقف پنج‌درصدی افزایش اجاره در نوا اسکوشیا قرار است تا پایان سال ۲۰۲۷ برقرار باشد.
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment