🔻بدهی مورگیج در کانادا دوباره اوج گرفت؛ این تناقض بزرگ در بازار مسکن از کجا می‌آید؟
🔹 بر اساس تازه‌ترین داده‌های اداره آمار کانادا، بدهی مورگیج خانوارهای کانادایی در ماه اکتبر به حدود ۲٬۳۹۰ هزار میلیارد دلار (۲ تریلیون و ۳۹۰ میلیارد دلار) رسید. این رقم نسبت به ماه پیش ۱۱ میلیارد دلار افزایش یافته؛ رشدی معادل ۴ دهم درصد که سریع‌ترین افزایش ماه اکتبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به حساب می‌آید.
🔹 در مقیاس سالانه، بدهی مورگیج خانوارها نسبت به اکتبر سال گذشته ۴.۸ درصد یا بیش از ۱۰۹ میلیارد دلار بیشتر شده است. این بالاترین نرخ رشد سالانه برای این ماه از سال ۲۰۲۲ محسوب می‌شود و شباهت زیادی به روندهای قبل از دوران شوک افزایش نرخ بهره دارد.
🔹 اما نکته کلیدی اینجاست که این رشد، برخلاف گذشته، ناشی از افزایش خرید و فروش خانه نیست. داده‌ها نشان می‌دهد فروش خانه‌های موجود، قیمت‌ها و ارزش دلاری معاملات همگی کاهش یافته‌اند. پس این بدهی جدید از کجا آمده است؟
🔹 تحلیل Better Dwelling می‌گوید بخش عمده این رشد به تکمیل پروژه‌های پیش‌فروش‌شده برمی‌گردد. واحدهایی که سال‌ها پیش پیش‌خرید شده بودند، حالا آماده تحویل شده‌اند و مورگیج آنها تازه در این مرحله ثبت می‌شود. به بیان ساده، بدهی مربوط به «تقاضاهایی قدیمی» است که حالا زمان پرداختش رسیده، نه نشانه بازگشت تقاضای جدید.
🔹 با وجود اینکه پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره تا ۲۰۲۶ احتمالا افزایش پیدا نکند، فشار تقاضا برای وام مورگیج می‌تواند نرخ‌های وام ثابت را بالا نگه دارد؛ موضوعی که بازار مسکن در بهار آینده را با چالش تازه‌ای روبه‌رو می‌کند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس تازه‌ترین داده‌های اداره آمار کانادا، بدهی مورگیج خانوارهای کانادایی در ماه اکتبر به حدود ۲٬۳۹۰ هزار میلیارد دلار (۲ تریلیون و ۳۹۰ میلیارد دلار) رسید. این رقم نسبت به ماه پیش ۱۱ میلیارد دلار افزایش یافته؛ رشدی معادل ۴ دهم درصد که سریع‌ترین افزایش ماه اکتبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به حساب می‌آید.
🔹 در مقیاس سالانه، بدهی مورگیج خانوارها نسبت به اکتبر سال گذشته ۴.۸ درصد یا بیش از ۱۰۹ میلیارد دلار بیشتر شده است. این بالاترین نرخ رشد سالانه برای این ماه از سال ۲۰۲۲ محسوب می‌شود و شباهت زیادی به روندهای قبل از دوران شوک افزایش نرخ بهره دارد.
🔹 اما نکته کلیدی اینجاست که این رشد، برخلاف گذشته، ناشی از افزایش خرید و فروش خانه نیست. داده‌ها نشان می‌دهد فروش خانه‌های موجود، قیمت‌ها و ارزش دلاری معاملات همگی کاهش یافته‌اند. پس این بدهی جدید از کجا آمده است؟
🔹 تحلیل Better Dwelling می‌گوید بخش عمده این رشد به تکمیل پروژه‌های پیش‌فروش‌شده برمی‌گردد. واحدهایی که سال‌ها پیش پیش‌خرید شده بودند، حالا آماده تحویل شده‌اند و مورگیج آنها تازه در این مرحله ثبت می‌شود. به بیان ساده، بدهی مربوط به «تقاضاهایی قدیمی» است که حالا زمان پرداختش رسیده، نه نشانه بازگشت تقاضای جدید.
🔹 با وجود اینکه پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره تا ۲۰۲۶ احتمالا افزایش پیدا نکند، فشار تقاضا برای وام مورگیج می‌تواند نرخ‌های وام ثابت را بالا نگه دارد؛ موضوعی که بازار مسکن در بهار آینده را با چالش تازه‌ای روبه‌رو می‌کند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment