两个月前的中国房地产趋势图，即将要重新改画：不是温和下滑10年，而是要先急剧下滑。推演了一下，万科即将步恒大、碧桂园，融创后尘，大概在26Q4破产。而中国房价最乐观也要继续跌25%，也就是，累计跌幅75%左右。最近5年继续抄底的业主，未来几年又会陆续破产。看到一组惊悚的数据：北京12月二手房成交均价38680元/平，同比降25.2%。

如果按目前的经济政策框架，中国房地产下跌的幅度也更陡峭。除了经济下行、人口剧降、外贸受阻、消费不振、失业奇高这些看得见的，还有看不见的，譬如地方财政基本破产，很有可能征收房产税。如按照美国房产税的标准下限(约1%)，中国房价还要下跌50%。这5年来，亚洲金融(AsiaFinance)关于中国房地产的预测，写过200篇以上的推文，几乎没有一篇是不准的。
https://x.com/i/status/2016204236582006906