🔻دو میلیون مورگیج تا دو سال آینده باید تمدید شود، این موج چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؛ نظرات دو اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 موج شدیدی از تمدید مورگیج‌ها در بازار مسکن کانادا در راه است، به طوری که طی دو سال آینده یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۱.۲ میلیون و ۹۸۰ هزار مورگیج با نرخ ثابت باید تمدید شود.
🔹 قرارداد دست‌کم یک میلیون مورگیج ثابت که زمان تمدید آنها در ۲۰۲۵ است، با نرخ‌های فوق‌العاده نازل یک درصد و یا حتی کمتر بسته شده است.
🔹 آقای Michael Davenport اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهشی Oxford Economics، می‌گوید موج تمدیدها می‌تواند به سیلی از لیستینگ‌های خانه منجر شود، زیرا برخی از صاحبخانه‌ها، تحت فشار، ناچار خواهند شد که ملک‌های خود را به فروش بگذارند.
🔹 او می‌گوید: «در سه‌ماهه‌ی چهارم امسال و اوائل ۲۰۲۵، تمدیدها به رشد سریعتر لیستینگ‌ها در بازار فروش مجدد منجر خواهد شد، که نسبت به رشد تقاضا در آن بازه‌ی زمانی شتاب بیشتری خواهد داشت.»
🔹 با این حال او معتقد است این روند چند ماه بعد معکوس خواهد شد، چون «با ادامه‌ی روند نزولی نرخ بهره و کاهش محدودیت‌های مورگیج، تقاضا برای مسکن در اواسط ۲۰۲۵ به شکل قابل توجهی افزایش خواهد یافت.»
🔹 در همین حال خانم Tania Bourassa-Ochoa، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC، می‌گوید بازار املاک محدود است و نقدشوندگی بالایی دارد، و مالکان می‌توانند خانه‌های‌شان را نسبتا سریع و با قیمت خوب بفروشند.
🔹 به همین دلیل خانوارهایی که برای تمدید مورگیج‌های‌شان دچار مشکل هستند گزینه‌ی فروش را نیز در اختیار خواهند داشت که می‌تواند بهتر از مصادره‌ی ملک توسط بانک باشد.
🔹 با همه اینها او معتقد است، به زودی دارندگان مورگیج فشار کمتری را احساس خواهند کرد.
🔹 بانک کانادا چرخه‌ی کاهش نرخ خود را در جون آغاز کرده و با چهار کاهش پیاپی، آن را از ۵ به ۳.۷۵ درصد رسانده است.
🔹 با توجه به اینکه انتظار کاهش دیگری در پایان سال جاری می‌رود، از اقساط ماهانه‌ی کسانی که مورگیج‌های‌شان را در ۲۰۲۵ تمدید خواهند کرد، به طرز قابل ملاحظه‌ای کاسته خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 موج شدیدی از تمدید مورگیج‌ها در بازار مسکن کانادا در راه است، به طوری که طی دو سال آینده یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۱.۲ میلیون و ۹۸۰ هزار مورگیج با نرخ ثابت باید تمدید شود.
🔹 قرارداد دست‌کم یک میلیون مورگیج ثابت که زمان تمدید آنها در ۲۰۲۵ است، با نرخ‌های فوق‌العاده نازل یک درصد و یا حتی کمتر بسته شده است.
🔹 آقای Michael Davenport اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهشی Oxford Economics، می‌گوید موج تمدیدها می‌تواند به سیلی از لیستینگ‌های خانه منجر شود، زیرا برخی از صاحبخانه‌ها، تحت فشار، ناچار خواهند شد که ملک‌های خود را به فروش بگذارند.
🔹 او می‌گوید: «در سه‌ماهه‌ی چهارم امسال و اوائل ۲۰۲۵، تمدیدها به رشد سریعتر لیستینگ‌ها در بازار فروش مجدد منجر خواهد شد، که نسبت به رشد تقاضا در آن بازه‌ی زمانی شتاب بیشتری خواهد داشت.»
🔹 با این حال او معتقد است این روند چند ماه بعد معکوس خواهد شد، چون «با ادامه‌ی روند نزولی نرخ بهره و کاهش محدودیت‌های مورگیج، تقاضا برای مسکن در اواسط ۲۰۲۵ به شکل قابل توجهی افزایش خواهد یافت.»
🔹 در همین حال خانم Tania Bourassa-Ochoa، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC، می‌گوید بازار املاک محدود است و نقدشوندگی بالایی دارد، و مالکان می‌توانند خانه‌های‌شان را نسبتا سریع و با قیمت خوب بفروشند.
🔹 به همین دلیل خانوارهایی که برای تمدید مورگیج‌های‌شان دچار مشکل هستند گزینه‌ی فروش را نیز در اختیار خواهند داشت که می‌تواند بهتر از مصادره‌ی ملک توسط بانک باشد.
🔹 با همه اینها او معتقد است، به زودی دارندگان مورگیج فشار کمتری را احساس خواهند کرد.
🔹 بانک کانادا چرخه‌ی کاهش نرخ خود را در جون آغاز کرده و با چهار کاهش پیاپی، آن را از ۵ به ۳.۷۵ درصد رسانده است.
🔹 با توجه به اینکه انتظار کاهش دیگری در پایان سال جاری می‌رود، از اقساط ماهانه‌ی کسانی که مورگیج‌های‌شان را در ۲۰۲۵ تمدید خواهند کرد، به طرز قابل ملاحظه‌ای کاسته خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment