🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانه‌های امید دیده می‌شود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن می‌گویند؛ بااین‌حال، هیچ‌کدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید کاهش هزینه وام‌گیری، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن بازار به توقف ریزش قیمت‌ها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفته‌بازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمت‌ها و عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااین‌حال، ضعف برخی بازارها، به‌ویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایل‌های فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، می‌گوید ساخت خانه‌های تک‌خانواری در انتاریو به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایین‌ترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایین‌بودن شدید فروش، معمولا از نشانه‌های نزدیک‌شدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماه‌های اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااین‌حال، او یادآوری می‌کند که بازار پیش از این ۴ بار نشانه‌هایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاش‌ها ناکام مانده است.
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن می‌گوید، نه بهبود. جمع‌بندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما به‌جای جهش قیمت‌ها، ممکن است کانادا چند سال با قیمت‌های نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبه‌رو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن می‌گویند؛ بااین‌حال، هیچ‌کدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید کاهش هزینه وام‌گیری، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن بازار به توقف ریزش قیمت‌ها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفته‌بازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمت‌ها و عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااین‌حال، ضعف برخی بازارها، به‌ویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایل‌های فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، می‌گوید ساخت خانه‌های تک‌خانواری در انتاریو به پایین‌ترین سطح ثبت‌شده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایین‌ترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایین‌بودن شدید فروش، معمولا از نشانه‌های نزدیک‌شدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماه‌های اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااین‌حال، او یادآوری می‌کند که بازار پیش از این ۴ بار نشانه‌هایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاش‌ها ناکام مانده است.
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن می‌گوید، نه بهبود. جمع‌بندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما به‌جای جهش قیمت‌ها، ممکن است کانادا چند سال با قیمت‌های نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبه‌رو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment