⁠🔻آیا خرید خانه در کانادا تصمیم مالی عاقلانه‌تری است یا اجاره کردن خانه؟ کارشناسان پاسخ می‌دهند

🔹 بسیاری از کانادایی‌ها فشار زیادی روی خود احساس می‌کنند که باید حتما خانه بخرند تا امنیت مالی داشته باشند. اما آیا واقعا خانه خریدن از نظر مالی به نفع شماست و بهترین نوع سرمایه‌گذاری است که می‌توانید انجام دهید؟

🔹 آقای Ricardo Tranjan، پژوهشگر ارشد در مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives Ontario معتقد است که در این پیش‌فرض باید بازنگری شود.

🔹 او می‌گوید فشارهای اقتصادی و اجتماعی برای صاحبخانه‌ شدن می‌تواند برخی از افراد را به طرف تصمیم‌گیری‌های مالی پرریسکی مثل قرض گرفتن از خانواده و دوستان، پذیرفتن اقساط سنگین مورگیج، و حتی صرف‌نظر از بازرسی فنی خانه سوق دهد.

🔹 آقای Ben Felix، مدیر پورتفولیو در PWL Capital در اتاوا، یک قاعده سرانگشتی برای انتخاب بین خریدن و اجاره کردن خانه، ابداع کرده است که براساس مقایسه هزینه‌های غیرقابل بازگشت این دو گزینه کار می‌کند.

🔹 در مورد اجاره‌نشینی، هزینه‌های غیرقابل بازگشت، همان اجاره پرداختی شماست.

🔹 از طرف دیگر، برای صاحبخانه‌ها سه هزینه‌ اصلی وجود دارد: مالیات‌های ملک، هزینه‌های نگهداری، و هزینه سرمایه که شامل بهره مورگیج و هزینه‌ از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری دیگر به جای خرید خانه می‌شود. مجموع این هزینه‌‌ها سالانه حدودا معادل ۵ درصد از مورگیج شما می‌شود.

🔹 قاعده ۵ درصد، ساده است: اگر ارزش خانه مورد نظرتان را در ۵ درصد ضرب و سپس حاصل را بر ۱۲ تقسیم کنید، به هزینه‌های ماهانه غیرقابل بازگشت خرید خانه می‌رسید.

🔹 حالا اگر می‌توانید خانه‌ای را به کمتر از این مبلغ اجاره کنید، به احتمال زیاد، اجاره کردن یک خانه، تصمیم مالی عاقلانه‌‌تری برای شما خواهد بود.

🔹 آقای Bradley Ruffle، پروفسور اقتصاد در دانشگاه McMaster، از کسانی که تصمیم به خرید خانه دارند، می‌خواهد که نگاه صادقانه‌ای به شرایط مالی خود داشته باشند.

🔹 او می‌گوید: «مطمئن شوید که خرید خانه، همان کاری است که خودتان می‌خواهید، و اینکه این کار، یک تصمیم مالی صحیح است، نه چیزی که به دلائل کم‌اعتبارتر به طرف آن رفته باشید»
———————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا