🔻روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی نوشته تعدادی از کارشناسان ورشکستگی در تورنتوی بزرگ GTA می‌گویند شاهد افزایش قابل ملاحظه‌ی خریداران واحدهای پیش‌فروش هستند که برای مشاوره، یا در برخی موارد برای اعلام ورشکستگی، نزد آنها می‌آیند.
🔹 آنها می‌گویند، مشکل در همینجا متوقف نمی‌شود، چون سازندگان بیشتری اکنون در پی اقدامات قانونی علیه کسانی هستند که نمی‌توانند قرارداد خود را نهایی کنند.
با نزدیک شدن موعد نهایی شدن قراردادهای بیشتری در ۲۰۲۴، کارشناسان می‌گویند این روند احتمالا ادامه خواهد داشت.
🔹 آقای Scott Terrio، مدیر بخش ورشکستگی اشخاص حقیقی در Hoyes, Michalos & Associates، می‌گوید: «شما با کسانی مواجه هستید که در نقطه‌ی اوج خریده‌اند و حالا در ته دره، باید نهایی کنند. وقتی که مسکن نزولی می‌شود، قیمت کمتری برای ملک ارزیابی می‌شود و به همین خاطر مردم نمی‌توانند قراردادشان را نهایی کنند.»
🔹 تا پیش از این، اگر خریداری نمی‌توانست قرارداد خود را نهایی کند، واحدش را می‌فروخت، و به عبارت دیگر همه‌ی حقوق و وظایف خود را به شخص دیگری واگذار می‌کرد.
🔹 با این کار خیلی وقت‌ها سودی هم به دست می‌آوردند، یا دست‌کم ضرری گریبانگیر آنها نمی‌شد.
🔹 ولی حالا چون قیمت کاندو پایین آمده، فروش مجدد ملک به معنای یک ضرر قابل توجه است.
🔹 علاوه بر این، گزینه‌ی دیگر این بود که اگر خریدار از عهده‌ی قرارداد برنمی‌آید، خود سازنده، واحد را گاهی حتی به قیمت بالاتر به خریدار دیگری می‌فروخت و دیگر نیازی به طرح شکایت نبود.
🔹 آقای Joshua Harris، یک کارشناس دیگر ورشکستگی در Harris & Partners، می‌گوید: «چیزی که الان می‌بینیم این است که ملک‌ها به قیمتی پایین‌تر از قیمت خریدار پیش‌فروش فروخته می‌شود. به همین خاطر، سازندگان بیشتری از این افراد شکایت می‌کنند تا زیان خود را جبران کنند.»
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها می‌گویند، مشکل در همینجا متوقف نمی‌شود، چون سازندگان بیشتری اکنون در پی اقدامات قانونی علیه کسانی هستند که نمی‌توانند قرارداد خود را نهایی کنند.
با نزدیک شدن موعد نهایی شدن قراردادهای بیشتری در ۲۰۲۴، کارشناسان می‌گویند این روند احتمالا ادامه خواهد داشت.
🔹 آقای Scott Terrio، مدیر بخش ورشکستگی اشخاص حقیقی در Hoyes, Michalos & Associates، می‌گوید: «شما با کسانی مواجه هستید که در نقطه‌ی اوج خریده‌اند و حالا در ته دره، باید نهایی کنند. وقتی که مسکن نزولی می‌شود، قیمت کمتری برای ملک ارزیابی می‌شود و به همین خاطر مردم نمی‌توانند قراردادشان را نهایی کنند.»
🔹 تا پیش از این، اگر خریداری نمی‌توانست قرارداد خود را نهایی کند، واحدش را می‌فروخت، و به عبارت دیگر همه‌ی حقوق و وظایف خود را به شخص دیگری واگذار می‌کرد.
🔹 با این کار خیلی وقت‌ها سودی هم به دست می‌آوردند، یا دست‌کم ضرری گریبانگیر آنها نمی‌شد.
🔹 ولی حالا چون قیمت کاندو پایین آمده، فروش مجدد ملک به معنای یک ضرر قابل توجه است.
🔹 علاوه بر این، گزینه‌ی دیگر این بود که اگر خریدار از عهده‌ی قرارداد برنمی‌آید، خود سازنده، واحد را گاهی حتی به قیمت بالاتر به خریدار دیگری می‌فروخت و دیگر نیازی به طرح شکایت نبود.
🔹 آقای Joshua Harris، یک کارشناس دیگر ورشکستگی در Harris & Partners، می‌گوید: «چیزی که الان می‌بینیم این است که ملک‌ها به قیمتی پایین‌تر از قیمت خریدار پیش‌فروش فروخته می‌شود. به همین خاطر، سازندگان بیشتری از این افراد شکایت می‌کنند تا زیان خود را جبران کنند.»
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment