🔻آیا مدل کمیسیون املاک در کانادا تغییر خواهد کرد؟ توافق ۷.۸ میلیون دلاری Re/Max پرسش‌های جدیدی ایجاد کرده است
🔹 شرکت املاک Re/Max Canada موافقت کرده تا با پرداخت ۷.۸ میلیون دلار کانادا به دو پرونده دادخواست گروهی که مدل کمیسیون‌های املاک را به چالش کشیده‌اند، پایان دهد.
🔹 این پرونده‌ها، موسوم به Sunderland و McFall، ادعا می‌کنند قوانین موجود که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت کمیسیون نمایندگان خریدار می‌کنند، هزینه‌ها را افزایش داده و رقابت را محدود می‌کنند.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔻جزئیات توافق و اثرات آن
🔹 بر اساس گزارش مالی سه‌ماهه چهارم Re/Max، این شرکت ۵.۵ میلیون دلار آمریکا، معادل ۷.۸ میلیون دلار کانادا، برای تسویه این پرونده‌ها اختصاص داده است.
🔹 در حالی که این شرکت هرگونه تخلفی را رد کرده، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تصمیم را «بهترین اقدام برای حفظ برند Re/Max در کانادا و کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های دادرسی‌های ادامه‌دار» می‌داند.
🔹 توافق نهایی هنوز نیازمند تأیید دادگاه است.
🔻اثرات احتمالی بر صنعت املاک کانادا
🔹 این پرونده‌ها همچنان علیه دو نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا و تورنتو یعنی CREA و TRREB و نیز تعدادی از شرکت‌های املاک و بروکریج‌ها ادامه دارد.
🔹 کارشناسان معتقدند که این توافق ممکن است فشار بیشتری بر نهادهای صنفی املاک وارد کند تا در مدل‌های کمیسیون خود تجدیدنظر کنند.
🔻سیستم کمیسیون در انتاریو چگونه کار می‌کند؟
🔹 در انتاریو، کمیسیون استاندارد املاک ۵ درصد از قیمت فروش است که بین نمایندگان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود و این مبلغ را فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹 در تورنتو، با متوسط قیمت ۱.۱۴ میلیون دلار برای هر خانه در ژانویه ۲۰۲۴، کمیسیون فروش معمولا حدود ۵۷ هزار دلار می‌شود.
🔹 شاکیان پرونده ادعا دارند که کمیسیون نماینده خریدار در قیمت نهایی خانه لحاظ می‌شود، در حالی که فروشنده می‌تواند در مورد هزینه‌های نماینده خود مذاکره کند. آنها مدعی هستند سیستم پرداخت کمیسیون املاک در کانادا غیرمنصفانه و ضد رقابتی است و باعث افزایش غیرضروری قیمت مسکن می‌شود.
🔻آیا این توافق تغییری در سیاست‌های املاک ایجاد می‌کند؟
🔹 کارشناسان معتقدند که هنوز برای اینکه تغییرات گسترده‌ای در صنعت املاک پیش‌بینی شود، زود است.
🔹 در همین حال، CREA تأکید کرده است که همچنان از مشاوران املاک خود حمایت کرده و ادعاهای مطرح‌شده را بی‌اساس می‌داند.
🔻تحقیقات در مورد رویه‌های ضد رقابتی
🔹 در حال حاضر، اداره رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau در حال بررسی قوانین کمیسیون و تغییرات در سیستم MLS است تا مشخص کند آیا این مدل‌ها مانع رقابت عادلانه در بازار املاک هستند یا نه.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت املاک Re/Max Canada موافقت کرده تا با پرداخت ۷.۸ میلیون دلار کانادا به دو پرونده دادخواست گروهی که مدل کمیسیون‌های املاک را به چالش کشیده‌اند، پایان دهد.
🔹 این پرونده‌ها، موسوم به Sunderland و McFall، ادعا می‌کنند قوانین موجود که فروشندگان خانه را ملزم به پرداخت کمیسیون نمایندگان خریدار می‌کنند، هزینه‌ها را افزایش داده و رقابت را محدود می‌کنند.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی به این موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔻جزئیات توافق و اثرات آن
🔹 بر اساس گزارش مالی سه‌ماهه چهارم Re/Max، این شرکت ۵.۵ میلیون دلار آمریکا، معادل ۷.۸ میلیون دلار کانادا، برای تسویه این پرونده‌ها اختصاص داده است.
🔹 در حالی که این شرکت هرگونه تخلفی را رد کرده، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تصمیم را «بهترین اقدام برای حفظ برند Re/Max در کانادا و کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های دادرسی‌های ادامه‌دار» می‌داند.
🔹 توافق نهایی هنوز نیازمند تأیید دادگاه است.
🔻اثرات احتمالی بر صنعت املاک کانادا
🔹 این پرونده‌ها همچنان علیه دو نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا و تورنتو یعنی CREA و TRREB و نیز تعدادی از شرکت‌های املاک و بروکریج‌ها ادامه دارد.
🔹 کارشناسان معتقدند که این توافق ممکن است فشار بیشتری بر نهادهای صنفی املاک وارد کند تا در مدل‌های کمیسیون خود تجدیدنظر کنند.
🔻سیستم کمیسیون در انتاریو چگونه کار می‌کند؟
🔹 در انتاریو، کمیسیون استاندارد املاک ۵ درصد از قیمت فروش است که بین نمایندگان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود و این مبلغ را فروشنده پرداخت می‌کند.
🔹 در تورنتو، با متوسط قیمت ۱.۱۴ میلیون دلار برای هر خانه در ژانویه ۲۰۲۴، کمیسیون فروش معمولا حدود ۵۷ هزار دلار می‌شود.
🔹 شاکیان پرونده ادعا دارند که کمیسیون نماینده خریدار در قیمت نهایی خانه لحاظ می‌شود، در حالی که فروشنده می‌تواند در مورد هزینه‌های نماینده خود مذاکره کند. آنها مدعی هستند سیستم پرداخت کمیسیون املاک در کانادا غیرمنصفانه و ضد رقابتی است و باعث افزایش غیرضروری قیمت مسکن می‌شود.
🔻آیا این توافق تغییری در سیاست‌های املاک ایجاد می‌کند؟
🔹 کارشناسان معتقدند که هنوز برای اینکه تغییرات گسترده‌ای در صنعت املاک پیش‌بینی شود، زود است.
🔹 در همین حال، CREA تأکید کرده است که همچنان از مشاوران املاک خود حمایت کرده و ادعاهای مطرح‌شده را بی‌اساس می‌داند.
🔻تحقیقات در مورد رویه‌های ضد رقابتی
🔹 در حال حاضر، اداره رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau در حال بررسی قوانین کمیسیون و تغییرات در سیستم MLS است تا مشخص کند آیا این مدل‌ها مانع رقابت عادلانه در بازار املاک هستند یا نه.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment