🔻دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، تهدید خود را برای تصویب یک رژیم مالیاتی جدید برای برخی مالکان بزرگ مجتمع‌های آپارتمانی و تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات Real Estate Investment Trusts یا REIT در این کشور پس گرفت.
🔹 این عقب‌نشینی پس از آن صورت گرفت که این صنعت تهدید کرد چنین کاری باعث کاهش جذابیت فعالیت آنها و در نتیجه دشوار شدن ساخت مسکن‌های جدید شود.
🔹 وزارت دارایی کانادا در این باره یک بیانیه کوتاه در ۳ جمله در وبسایت خود منتشر کرده و گفته است: «در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای تغییر در وضعیت مالیاتی REITها در دست بررسی قرار ندارد.»
🔹 در آخرین انتخابات فدرال که سال ۲۰۲۱ انجام شد، لیبرال‌ها نتوانستند اکثریت پارلمان را به دست آورند.
🔹 آنها برای تشکیل کابینه ناگزیر به ائتلاف با نیودمکرات‌ها شدند و برای جلب رضایت آنها، از جمله وعده دادند که در قوانین مالیاتی بازنگری کرده و «سودآوری بیش از اندازه‌ی» مالکان بزرگ ملک‌های مسکونی را «مهار کنند.»
🔹 بر اساس ساختار REITها، سود به‌دست آمده معمولا در اختیار سهامداران قرار می‌گیرد و سپس مالیات در آن سطح پرداخت می‌شود.
🔹 قرار بر این بود که با اعمال تغییراتی، REITها ملزم به پرداخت مالیات شرکتی شوند که این موجب می‌شد جذابیت آنها برای سرمایه‌گذاران کمتر شود، آنهم در زمانی که ارزش‌گذاری آنها، به خاطر بالا بودن نرخهای بهره، پیشاپیش کاهش یافته است.
🔹 صنعت املاک در این باره واکنش نشان داد و گفت بی‌ثباتی ایجاد شده در نتیجه‌ی وعده‌ی دولت موجب افزایش هزینه‌ی سرمایه‌ی آنها شده و ساخت مسکن جدید را برای‌شان دشوارتر کرده است.
🔹 در بیانیه‌ی وزارت دارایی، آمده است: «در حالی که باید اقدامات بیشتری صورت گیرد تا این اطمینان حاصل شود که کانادایی‌ها خانه‌های اجاره‌ای خود را از دست نمی‌دهند، و اینکه کانادایی‌ها استطاعت پرداخت اجاره‌بهای واحدهای اجاره‌ای را دارند، دولت درک می‌کند که REITها یک کانال حیاتی برای تأمین سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند.»
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این عقب‌نشینی پس از آن صورت گرفت که این صنعت تهدید کرد چنین کاری باعث کاهش جذابیت فعالیت آنها و در نتیجه دشوار شدن ساخت مسکن‌های جدید شود.
🔹 وزارت دارایی کانادا در این باره یک بیانیه کوتاه در ۳ جمله در وبسایت خود منتشر کرده و گفته است: «در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای تغییر در وضعیت مالیاتی REITها در دست بررسی قرار ندارد.»
🔹 در آخرین انتخابات فدرال که سال ۲۰۲۱ انجام شد، لیبرال‌ها نتوانستند اکثریت پارلمان را به دست آورند.
🔹 آنها برای تشکیل کابینه ناگزیر به ائتلاف با نیودمکرات‌ها شدند و برای جلب رضایت آنها، از جمله وعده دادند که در قوانین مالیاتی بازنگری کرده و «سودآوری بیش از اندازه‌ی» مالکان بزرگ ملک‌های مسکونی را «مهار کنند.»
🔹 بر اساس ساختار REITها، سود به‌دست آمده معمولا در اختیار سهامداران قرار می‌گیرد و سپس مالیات در آن سطح پرداخت می‌شود.
🔹 قرار بر این بود که با اعمال تغییراتی، REITها ملزم به پرداخت مالیات شرکتی شوند که این موجب می‌شد جذابیت آنها برای سرمایه‌گذاران کمتر شود، آنهم در زمانی که ارزش‌گذاری آنها، به خاطر بالا بودن نرخهای بهره، پیشاپیش کاهش یافته است.
🔹 صنعت املاک در این باره واکنش نشان داد و گفت بی‌ثباتی ایجاد شده در نتیجه‌ی وعده‌ی دولت موجب افزایش هزینه‌ی سرمایه‌ی آنها شده و ساخت مسکن جدید را برای‌شان دشوارتر کرده است.
🔹 در بیانیه‌ی وزارت دارایی، آمده است: «در حالی که باید اقدامات بیشتری صورت گیرد تا این اطمینان حاصل شود که کانادایی‌ها خانه‌های اجاره‌ای خود را از دست نمی‌دهند، و اینکه کانادایی‌ها استطاعت پرداخت اجاره‌بهای واحدهای اجاره‌ای را دارند، دولت درک می‌کند که REITها یک کانال حیاتی برای تأمین سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت واحدهای اجاره‌ای به شمار می‌آیند.»
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment