🔴 دو نکته کاربردی حقوقی در زمان خرید ملک
۱- وقتی زمان امضای مبایعه نامه است یا به اصطلاح پای معامله هستید، در مبایعه نامه توجه کنید که در قسمت مربوطه علی الخصوص قسمت توضیحات که آخر قراردادها درج می گردد، نوشته نشده باشد که در صورت پاس نشدن هریک از اقساط پرداخت یا چکها قرارداد فسخ می گردد
چراکه نتیجه این می شود که شما مثلا از ۵۰۰ میلیون ثمن معامله ۴۰۰ میلیون رو پرداخت کردید و فقط قسط آخر را با چند روز تاخیر پرداخت میکنید، آن وقت طرف معامله حق فسخ پیدا میکند.
۲- با نوسان قیمت ملک در سال پیش به شخصه ملاحظه کردم درخواست وکالت پرونده های ملکی بسیار بالا رفته است و عموم آنها به چند مورد منحصر بودن. لذا گفتنی است:
۳- اگر خریدار هستید و فروشنده ملک فروخته شده را تحویل شما ندهد علی الاصول حق فسخ ندارید و فقط میتوانید تقاضای تحویل مبیع را بکنید که آن هم متاسفانه مستلزم زمان و هزینه برای شماست مگر اینکه در قرارداد شرطی برای فسخ به صراحت ذکر شده باشد که در عموم قراردادهای فروش ملک شرط فسخ نیست.
به زبان ساده تر اینطور نیست که طرف ملک را تحویل شما نداد بصورت خودکار تحت هر شرایطی بتونید قرارداد رو فسخ کنید
پس راهکار چیست؟
درج یک ماده برای شرط التزام و به معنای عرفی خسارت تاخیر مناسب که کاملا ضررهای شما را بصورت روزانه بتونه جبران کنه
🔴نکته ۱:
این تصور عوامانه را نکنید که هرچه مبلغ خسارت بیشتر تعیین شود سود کرده اید چراکه اگر مبلغ خسارت تاخیر شما هیچ تناسبی با مبلغ قرارداد نداشته باشد احتمال دارد دعوی مطالبه خسارت شما پذیرفته نشود
@haghpooyanlawfirm
🔴نکته ۲؛ اگر خسارت برای تاخیر تنظیم سند انتقال باشد حتی اگر طرف گفت به جای روزی که در قرارداد ذکر شده فردایش برویم شما باز در روز تعیین شده در قرارداد حتما به دفترخانه اسناد رسمی مربوطه رجوع کنید و گواهی عدم
حضور ایشان را بگیرید چراکه در صورت نگرفتن آن به شما حتی ریالی خسارت قراردادی تعلق نمیگیرد و چه بسیار افرادی که که برای رعایت نکردن این نکته خسارات چند ده و با چند صد میلیونی و.... متحمل شده اند.
🎖موسسه حقوقی و داوری حق پویان مهر جهان واقع در تهران، خیابان جنت آباد شمالی
✅ معتبرترین بانک اطلاعات حقوقی
🎓با حضور مجرب ترین وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا
☎شماره تماس ۰۲۱۴۴۸۰۱۰۷۸
۱- وقتی زمان امضای مبایعه نامه است یا به اصطلاح پای معامله هستید، در مبایعه نامه توجه کنید که در قسمت مربوطه علی الخصوص قسمت توضیحات که آخر قراردادها درج می گردد، نوشته نشده باشد که در صورت پاس نشدن هریک از اقساط پرداخت یا چکها قرارداد فسخ می گردد
چراکه نتیجه این می شود که شما مثلا از ۵۰۰ میلیون ثمن معامله ۴۰۰ میلیون رو پرداخت کردید و فقط قسط آخر را با چند روز تاخیر پرداخت میکنید، آن وقت طرف معامله حق فسخ پیدا میکند.
۲- با نوسان قیمت ملک در سال پیش به شخصه ملاحظه کردم درخواست وکالت پرونده های ملکی بسیار بالا رفته است و عموم آنها به چند مورد منحصر بودن. لذا گفتنی است:
۳- اگر خریدار هستید و فروشنده ملک فروخته شده را تحویل شما ندهد علی الاصول حق فسخ ندارید و فقط میتوانید تقاضای تحویل مبیع را بکنید که آن هم متاسفانه مستلزم زمان و هزینه برای شماست مگر اینکه در قرارداد شرطی برای فسخ به صراحت ذکر شده باشد که در عموم قراردادهای فروش ملک شرط فسخ نیست.
به زبان ساده تر اینطور نیست که طرف ملک را تحویل شما نداد بصورت خودکار تحت هر شرایطی بتونید قرارداد رو فسخ کنید
پس راهکار چیست؟
درج یک ماده برای شرط التزام و به معنای عرفی خسارت تاخیر مناسب که کاملا ضررهای شما را بصورت روزانه بتونه جبران کنه
🔴نکته ۱:
این تصور عوامانه را نکنید که هرچه مبلغ خسارت بیشتر تعیین شود سود کرده اید چراکه اگر مبلغ خسارت تاخیر شما هیچ تناسبی با مبلغ قرارداد نداشته باشد احتمال دارد دعوی مطالبه خسارت شما پذیرفته نشود
@haghpooyanlawfirm
🔴نکته ۲؛ اگر خسارت برای تاخیر تنظیم سند انتقال باشد حتی اگر طرف گفت به جای روزی که در قرارداد ذکر شده فردایش برویم شما باز در روز تعیین شده در قرارداد حتما به دفترخانه اسناد رسمی مربوطه رجوع کنید و گواهی عدم
حضور ایشان را بگیرید چراکه در صورت نگرفتن آن به شما حتی ریالی خسارت قراردادی تعلق نمیگیرد و چه بسیار افرادی که که برای رعایت نکردن این نکته خسارات چند ده و با چند صد میلیونی و.... متحمل شده اند.
🎖موسسه حقوقی و داوری حق پویان مهر جهان واقع در تهران، خیابان جنت آباد شمالی
✅ معتبرترین بانک اطلاعات حقوقی
🎓با حضور مجرب ترین وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا
☎شماره تماس ۰۲۱۴۴۸۰۱۰۷۸
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment