🔻به حرف منتقدان گوش نکنید، قوانین جدید مورگیج سرانجام مسکن را در کانادا مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت
🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود در مقاله‌ای به قلم Mike Moffatt و با عنوان: «به حرف منتقدان گوش نکنید، قوانین جدید مورگیج در کانادا سرانجام مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت» به تحلیل تصمیمات دولت در هفته گذشته درباره مورگیج پرداخته و از آن دفاع کرده است.
🔹 آقای Mike Moffatt، نویسنده‌ی این مقاله، مدیر ارشد مؤسسه‌ی Smart Prosperity و یکی از مجربان پادکست The Missing Middle می‌باشد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 دولت فدرال اخیرا تغییراتی را با هدف آسان‌تر ساختن دریافت مورگیج‌های بزرگتر و طولانی‌تر برای کانادایی‌ها اعلام کرده است.
🔹 بر این اساس، سقف مورگیج‌های بیمه‌شده، از یک به ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌یابد، ضمن آنکه همه‌ی خریداران خانه و همچنین همه‌ی خریداران خانه‌های نوساز می‌توانند دوره‌ی استهلاک خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند.
🔹 اگر این اصلاحات طبق برنامه عمل کند، به احیای فروش خانه‌های نوساز و بازار کاندوهای پیش‌فروش کمک خواهد کرد و عرضه را افزایش خواهد داد.
🔹 منتقدان این نکته را مطرح کرده‌اند که آسان‌سازی مقررات مورگیج به زیان قدرت خرید خواهد بود، چون عده‌ی بیشتری واجد شرایط دریافت مورگیج خواهند شد و تقاضا را بالا خواهند برد، که در نتیجه قیمت‌ها نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 ولی چیزی که این منتقدان نادیده می‌گیرند آن است که اگر قرار باشد چندین سال ساخت‌وساز پایینی در بخش مسکن داشته باشیم، آن وقت هنگامی که شرایط بازار بهبود پیدا کند، موجودی کافی برای عرضه در دسترس نخواهد بود، و این به نوبه‌ی خود قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.
🔹 دولت برای دستیابی به هدف بلندمدت بهبود قدرت خرید، ممکن است، به شکل ظاهرا تناقض‌آمیزی، ناچار به اعمال سیاست‌هایی شود که در کوتاه‌مدت جلوی کاهش قیمت‌ها را می‌گیرد.
🔹 دولت‌ها در سراسر کانادا همزمان در تلاش برای تحقق دو هدف ظاهرا متناقض هستند. آنها از یک طرف تلاش می‌کنند که قدرت خرید را با کاهش اجاره‌ها و قیمت خانه‌ها بهبود ببخشند، و از طرف دیگر، سعی دارند که عرضه را برای پاسخگویی به رشد شتابان جمعیت بالا ببرند.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود در مقاله‌ای به قلم Mike Moffatt و با عنوان: «به حرف منتقدان گوش نکنید، قوانین جدید مورگیج در کانادا سرانجام مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت» به تحلیل تصمیمات دولت در هفته گذشته درباره مورگیج پرداخته و از آن دفاع کرده است.
🔹 آقای Mike Moffatt، نویسنده‌ی این مقاله، مدیر ارشد مؤسسه‌ی Smart Prosperity و یکی از مجربان پادکست The Missing Middle می‌باشد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 دولت فدرال اخیرا تغییراتی را با هدف آسان‌تر ساختن دریافت مورگیج‌های بزرگتر و طولانی‌تر برای کانادایی‌ها اعلام کرده است.
🔹 بر این اساس، سقف مورگیج‌های بیمه‌شده، از یک به ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌یابد، ضمن آنکه همه‌ی خریداران خانه و همچنین همه‌ی خریداران خانه‌های نوساز می‌توانند دوره‌ی استهلاک خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند.
🔹 اگر این اصلاحات طبق برنامه عمل کند، به احیای فروش خانه‌های نوساز و بازار کاندوهای پیش‌فروش کمک خواهد کرد و عرضه را افزایش خواهد داد.
🔹 منتقدان این نکته را مطرح کرده‌اند که آسان‌سازی مقررات مورگیج به زیان قدرت خرید خواهد بود، چون عده‌ی بیشتری واجد شرایط دریافت مورگیج خواهند شد و تقاضا را بالا خواهند برد، که در نتیجه قیمت‌ها نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 ولی چیزی که این منتقدان نادیده می‌گیرند آن است که اگر قرار باشد چندین سال ساخت‌وساز پایینی در بخش مسکن داشته باشیم، آن وقت هنگامی که شرایط بازار بهبود پیدا کند، موجودی کافی برای عرضه در دسترس نخواهد بود، و این به نوبه‌ی خود قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.
🔹 دولت برای دستیابی به هدف بلندمدت بهبود قدرت خرید، ممکن است، به شکل ظاهرا تناقض‌آمیزی، ناچار به اعمال سیاست‌هایی شود که در کوتاه‌مدت جلوی کاهش قیمت‌ها را می‌گیرد.
🔹 دولت‌ها در سراسر کانادا همزمان در تلاش برای تحقق دو هدف ظاهرا متناقض هستند. آنها از یک طرف تلاش می‌کنند که قدرت خرید را با کاهش اجاره‌ها و قیمت خانه‌ها بهبود ببخشند، و از طرف دیگر، سعی دارند که عرضه را برای پاسخگویی به رشد شتابان جمعیت بالا ببرند.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment