🔻برای نجات پروژه‌های مسکن، شرایط پیش‌فروش را تعدیل کنید؛ پیشنهاد سازندگان کاندو به بانک‌های کانادا
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگ‌ترین سازندگان مسکن از بانک‌های بزرگ کانادا خواسته‌اند شرط سخت‌گیرانه پیش‌فروش واحدها را کاهش دهند تا پروژه‌های بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانک‌ها معمولا از سازندگان می‌خواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیش‌فروش کنند تا حاضر شوند وام ساخت‌وساز بدهند. اما با خروج سرمایه‌گذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژه‌ها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد داده‌اند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز می‌تواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیش‌فروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژه‌ها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساخت‌وساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های جدید کاندو که سال گذشته آغاز شده‌اند، به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیش‌فروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژه‌هایی که بیش از ۵۰ درصد پیش‌فروش داشته باشند، از شرایط مطلوب‌تری برای تأمین مالی برخوردار می‌شوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانک‌ها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان می‌گویند گفت‌وگوهای اولیه با بانک‌های بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانک‌ها تمایل دارند درباره راه‌حل‌های جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانک‌ها نیز با یک چالش جدی روبه‌رو هستند: اگر پروژه‌ای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وام‌ها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگ‌ترین سازندگان مسکن از بانک‌های بزرگ کانادا خواسته‌اند شرط سخت‌گیرانه پیش‌فروش واحدها را کاهش دهند تا پروژه‌های بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانک‌ها معمولا از سازندگان می‌خواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیش‌فروش کنند تا حاضر شوند وام ساخت‌وساز بدهند. اما با خروج سرمایه‌گذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژه‌ها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد داده‌اند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز می‌تواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیش‌فروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژه‌ها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساخت‌وساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های جدید کاندو که سال گذشته آغاز شده‌اند، به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیش‌فروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژه‌هایی که بیش از ۵۰ درصد پیش‌فروش داشته باشند، از شرایط مطلوب‌تری برای تأمین مالی برخوردار می‌شوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانک‌ها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان می‌گویند گفت‌وگوهای اولیه با بانک‌های بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانک‌ها تمایل دارند درباره راه‌حل‌های جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانک‌ها نیز با یک چالش جدی روبه‌رو هستند: اگر پروژه‌ای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وام‌ها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment