🔺چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۲۰۲۳ به روایت یک استاد دانشگاه و یک کارشناس اقتصادی بانک
🔹امسال افزایش نرخ بهره طی ۷ مرحله از سوی بانک مرکزی کانادا، باعث شد تا میانگین قیمت خانه در کانادا نسبت به اوج آن در فوریه امسال به میزان ۱۸۰ هزار دلار کاهش یابد.
🔹در این باره آقای Moshe Lander استاد اقتصاد در دانشگاه کنکوردیا در مونترال، می‌گوید که این آرامش در بازار نشان دهنده تغییر به سمت ارزیابی دقیق‌تر از ارزش خانه است.
او همچنین پیش‌بینی می‌کند که چشم‌انداز این کاهش قیمت مسکن احتمالا در سال ۲۰۲۳ هم ادامه خواهد یافت.
🔹این استاد دانشگاه می‌گوید: «رابطه قیمت مسکن برای مدتی با واقعیت قطع شده است. افزایش سریع نرخ‌های بهره معمولا باعث کاهش سریع قیمت مسکن و اصلاحات ناگهانی می‌شود که گاهی ممکن است با واقعیت انطباق نداشته باشد.»
🔹تازه‌ترین گزارش انجمن مشاوران املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA که این هفته منتشر شده نشان می‌دهد، میزان فروش و معاملات در ماه نوامبر ۲۰۲۲ تقریبا ۳۹ درصد کمتر از نوامبر ۲۰۲۱ بوده است.
🔹در همین حال آقای Doug Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO هم می‌گوید: «هیچ تغییر قابل توجهی در روند کلی از اکتبر رخ نداده است. فروش به وضوح کمتر از میانگین ۱۰ ساله است.»
🔹وی انتظار دارد که این کاهش فعالیت‌های فروش در سال ۲۰۲۳ هم ادامه پیدا کند. او می‌افزاید افزایش احتمالی نرخ بهره در سال آینده می‌تواند باعث پايین‌تر آمدن قیمت خانه بشود.»
🔹این اقتصاددان ارشد در عین حال معتقد است که کاهش بهره، لزوما باعث مقرون به صرفه‌تر شدن مسکن نخواهد شد، زیرا با وجود کاهش قیمت خانه، نرخ مورگیج‌ها بسیار بالاتر می‌رود.
🔹در همین حال اقتصاددانان بانک RBC پیش‌بینی می‌کنند که افزایش نرخ بهره، باعث خواهد شد تا این کشور در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ وارد رکود اقتصادی شود.
______
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹امسال افزایش نرخ بهره طی ۷ مرحله از سوی بانک مرکزی کانادا، باعث شد تا میانگین قیمت خانه در کانادا نسبت به اوج آن در فوریه امسال به میزان ۱۸۰ هزار دلار کاهش یابد.
🔹در این باره آقای Moshe Lander استاد اقتصاد در دانشگاه کنکوردیا در مونترال، می‌گوید که این آرامش در بازار نشان دهنده تغییر به سمت ارزیابی دقیق‌تر از ارزش خانه است.
او همچنین پیش‌بینی می‌کند که چشم‌انداز این کاهش قیمت مسکن احتمالا در سال ۲۰۲۳ هم ادامه خواهد یافت.
🔹این استاد دانشگاه می‌گوید: «رابطه قیمت مسکن برای مدتی با واقعیت قطع شده است. افزایش سریع نرخ‌های بهره معمولا باعث کاهش سریع قیمت مسکن و اصلاحات ناگهانی می‌شود که گاهی ممکن است با واقعیت انطباق نداشته باشد.»
🔹تازه‌ترین گزارش انجمن مشاوران املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA که این هفته منتشر شده نشان می‌دهد، میزان فروش و معاملات در ماه نوامبر ۲۰۲۲ تقریبا ۳۹ درصد کمتر از نوامبر ۲۰۲۱ بوده است.
🔹در همین حال آقای Doug Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO هم می‌گوید: «هیچ تغییر قابل توجهی در روند کلی از اکتبر رخ نداده است. فروش به وضوح کمتر از میانگین ۱۰ ساله است.»
🔹وی انتظار دارد که این کاهش فعالیت‌های فروش در سال ۲۰۲۳ هم ادامه پیدا کند. او می‌افزاید افزایش احتمالی نرخ بهره در سال آینده می‌تواند باعث پايین‌تر آمدن قیمت خانه بشود.»
🔹این اقتصاددان ارشد در عین حال معتقد است که کاهش بهره، لزوما باعث مقرون به صرفه‌تر شدن مسکن نخواهد شد، زیرا با وجود کاهش قیمت خانه، نرخ مورگیج‌ها بسیار بالاتر می‌رود.
🔹در همین حال اقتصاددانان بانک RBC پیش‌بینی می‌کنند که افزایش نرخ بهره، باعث خواهد شد تا این کشور در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ وارد رکود اقتصادی شود.
______
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
Comments
Be the first to add a comment
Log in to comment