这条分歧，就是中国房地产的头号问题，就是中国房产的土地使用权到期如何续期的问题。


大家都知道，中国房产的土地都是最长七十年的使用权，地上的建筑物才是永久产权。土地到期了，房子还是自己的吗，这个问题困扰了所有的买房人，终于在本次民法典给了结论。


这个结论就是本次获得通过的民法典的条文“
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
。”

明眼人都能看出来，本次民法典的土地续期的规定，比之前的《物权法》的相关规定，多了一个尾巴。

之前的《物权法》规定的是:
“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，
本次民法典增加的尾巴是:
“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。

这个尾巴，把以前领导说的“自动续期，没有费用，不影响使用交易”彻底推翻了，没有费用改成了有偿，不影响交易也变成了有条件的缴费。

没有这个尾巴，相当于到期不用理他，也不会有人来催自己。

有了这个尾巴，相当于增加了一个检查站，这个检查站就是“依照法律、行政法规的规定办理”，检查的就是“续期费用的缴纳或者减免”。

民法典相当把“续期费用的缴纳或者减免”的权利通过法律的形式正式授权给了“依照法律、行政法规的规定办理”，也就是检查站名正言顺了。

而检查站的职责就是收费放行，至于收多少费，是否可以减免，一切都要等着“法律、行政法规的规定”。

如果不想收费，根本没有必要设置检查站！

设了检查站，就是为了收费而来的！

那些天天想着免费续期的业主，只能算天真，天真在2020年5月28是戛然而止。

当然，也有一部分人会天真的认为自己属于减免的那个。

如果“续期费用的缴纳或者减免，依照业主的意愿办理”，那么，可以理解为肯定减免。

如果“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，那么，就必然是缴纳费用了。

https://mp.weixin.qq.com/s/7HBAIgXlbfTsYfleGf0ujQ

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